关于小产权房的买卖契约是否具有法律效力的问题,尚待进一步探讨与明确。
若此种房产交易仅限于同属于一个集体经济组织之内的成员间进行,那么所签署的相关转让协议则是被视为合法有效的;
然而若是涉及到将房产出售给这个集体经济组织之外的人士,却又未获得相关组织与机构的批准,同时买卖合同其实并未真正得到执行或买主也未能实际入住并使用该处房产的话,那么这样的转让协议便会被判定为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。