关于房屋租赁合同效力问题,以下几种情况可能导致其被认定为无效:
首先,签署房屋租赁合同的当事人身份是否适格;
其次,租赁的房屋是否符合相关政策法规以及原有的合同约定;
接着,租赁的房屋是否存在违法违规行为,譬如未经批准建造或使用;
再者,如果房屋租赁期限超过了法定的20年上限,超出的那部分期限也会被视为无效;
最后,如果承租方在未得到出租方明确许可的情况下,私自将租赁房屋转租给了第三方,那么这份房屋租赁合同也将被判定为无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。