对于二手房屋交易中买家违约的情况,若买方已预先支付了定金,那么卖方有权依据相关法律规定要求其按照定金罚则予以执行,即不予退还定金。
而在未支付定金或双方协议中另有约定的情况下,卖方可根据各类因素,选择要求买方依照协议中的条款,切实履行自身应负的违约责任。
最后一种情况是,若买卖合同中并无明确的违约责任条款,卖方可根据具体情况,合理地向买方提出相应的违约责任要求,例如要求买方继续履行合同义务,或者支付相应的违约金等。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。