若二者未能达成拆迁补偿安置协议,则可诉诸于人民法院进行解决。
在此过程中,双方应依据相关法规,对补偿方式、补偿金额、安置用房面积及地点、搬迁期限以及过渡方式等具体事项签订详尽的拆迁补偿安置协议。
对于拆迁租赁房屋的情况,拆迁方亦应对被拆迁方及房屋承租方协商后签署拆迁补偿安置协议。
此外,根据土地属性不同,拆迁补偿可大致分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类别。
在具体的房屋赔偿标准方面,需依据我国现行法律法规并结合实际情况来确定。
例如,城市国有土地上的房屋拆迁,其补偿数额主要基于房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁区域内房屋市场评估价值进行计算;
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁,其补偿数额则主要基于宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等因素进行计算。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。