在某些情形下,购房者有权无需征得开发商同意即可单方面解约购房合同,这些情形包括但不仅限于以下几种:
首先是逾期交付住房超过一定期限;
其次是房屋质量与合同规定差距过大,无法修复或者经过多次修复后仍然无法达到约定的质量标准;
再次是由于开发商的过失导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书;
此外,如果房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过了3%;
最后,如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。