涉及小产权房的买卖契约若存在以下情形时将被视为无效:
(1)当涉及向非集体经济组织成员出售房屋,且未取得相关组织或部门的批准,即便此项交易尚未实际进行,或者购房者无法实际入住并使用该房产,此时对于此类契约应当认定为无效;
(2)如果此类契约已经开始执行,同时购房者也已经成功入住且使用了该房产,那么在综合考虑整个案件的具体情况之后,我们会对其效力进行评估与判断。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
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