小区人防工程车库所有权归属归谁，法律如何规定

1.房东终止合同的赔偿数额依具体情况而定。若合同有违约金条款，房东按约定赔偿，如按约定的月租金比例支付。 2.若合同未约定，房东提前终止构成违约，租客可要求赔偿实际损失。包括另寻房屋的合理费用，像搬家费、临时住宿费，还有重新租房的租金差价。 3.若造成经营损失，如商铺营业损失，房东也需赔偿，但租客要负责举证。

（一）通过房产中介交易时，对中介提供的格式合同需逐条核对。重点确认房屋基本信息是否与实际一致，价格、付款方式、交房时间等核心内容是否符合双方之前的协商结果，同时留意是否存在加重自身责任或免除对方主要义务的不合理条款。 （二）自行交易时优先选择当地房地产管理部门网站下载的示范文本。该类文本由政府制定，条款全面且公平，能覆盖交易中的主要权益点，避免因双方自行拟定合同而遗漏关键内容或出现不公平约定。 （三）无论合同由哪方提供，双方都应仔细审查所有条款。对不明确或有异议的内容，需及时提出并协商修改，确保条款清晰且符合自身真实意愿，避免后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，内容如下： 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

法律分析： （1）租房未到期退还押金问题，首先看合同约定。若合同明确提前解约押金不退，通常应按此约定处理，这体现了合同的自治原则，双方需遵守约定。 （2）合同无约定时，租客提前解约属违约行为，房东有权扣除部分押金补偿损失，但需证明实际损失，不能随意全部扣除，以保障租客合法权益。 （3）因不可抗力或房东违约，如房屋存在安全隐患导致租客提前解约，租客有权要求退还全部押金。 （4）租客可与房东协商，若能证明提前解约未造成损失或积极协助找新租客，也可能要回押金。 提醒： 签订租赁合同时应仔细查看押金退还条款。发生纠纷时，若情况复杂，建议咨询专业人士分析。

结论：证明父母出资买房，资金支付凭证、书面协议、视听资料、证人证言是关键证据。 法律解析：根据民法典规定，父母出资购房的事实及出资性质需通过证据予以确认。以下几类证据的作用尤为关键。第一，资金支付凭证是直接证据，银行转账记录可明确资金从父母账户到购房收款方账户的流向，备注购房款能增强证明效力；现金支付需持有收款方出具的收据，并搭配父母取款记录证明资金来源。第二，书面协议是明确出资性质的核心依据，父母与子女签订的赠与协议或借款协议，可直接确定出资属于赠与还是借款；涉及其他家庭成员的家庭协议，能对房屋出资及权益分配作出约定。第三，聊天记录、录音录像等视听资料，若内容体现父母出资购房的意思表示，可作为辅助证据。第四，了解出资情况的第三人证言，也可补充证明出资事实。若对证据收集或认定存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若房屋是因合法建造等事实行为取得，暂时没有房产证的，可先准备合法建造的证明文件，如建设工程规划许可证、用地批准文件等，向不动产登记机构申请首次登记领取房产证，之后再办理过户手续。 （二）若房屋属于小产权房等无法办理房产证的类型，应避免进行过户交易。这类房屋没有国家认可的产权证明，不动产登记机构不会受理过户申请，交易后权益无法得到法律保护。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

1.租了房想退租，房东不退房租，先看租赁合同约定。有提前退租条款的，按条款执行。 2.若因房东违约导致提前退租，租客可要求退还未使用租期房租及赔偿损失。 3.租客无正当理由提前解约，房东有权扣违约金，剩余房租应退还。 4.房东拒绝退还，租客可先协商，协商不成找居委会、街道办调解。 5.调解无果，租客收集证据向法院起诉维权。

婚前协议中关于房屋归属的约定，只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就具有法律效力，对双方均有约束力。 1.若协议约定房屋归出资购房的一方所有，该约定合法有效。离婚时，未出资的另一方无权主张该房屋的产权。 2.若协议约定房屋为夫妻共同所有，离婚时该房屋需按共同财产处理。双方可先协商分割方式，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。 3.签订婚前协议时需注意，协议必须采用书面形式并由双方签字确认。为确保协议内容合法有效，避免日后产生纠纷，签订前建议咨询专业律师进行审核。

1.若租客死亡是房东过错造成，像房屋有安全隐患，电路老化引发火灾致死，房东要担责赔偿，因其有提供安全房屋的义务。 2.若租客死亡和房屋、房东无关，是自身原因，如突发疾病、自杀等，房东通常不用担责。但家属可能因忌讳协商补偿，这非法律强制。 3.若因第三人行为致租客死亡，由第三人承担赔偿责任。

分割出租厂房时内部道路是否属于租赁范围，关键在于租赁合同的具体约定，若约定不明或未作约定，则需结合多方面因素综合判定。 优先依据租赁合同明确条款。若合同中清晰载明内部道路纳入租赁范围，承租人有权依法使用该道路；若合同未明确提及内部道路的归属，需进一步结合其他因素分析认定。 参考交易习惯与行业惯例。若当地同类型厂房出租时，内部道路通常作为租赁范围的一部分供承租人使用，可据此推定道路在租赁范围内，这符合合同解释应遵循交易习惯的原则。 结合补充协议或沟通记录。若双方存在补充协议、书面沟通记录等材料，能够证明曾就内部道路的使用达成一致，这些材料可作为认定租赁范围的直接依据。 通过诉讼解决争议。若双方对道路是否在租赁范围存在争议且无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由法院根据双方提交的证据、合同约定及相关事实作出判定。

（一）合同有约定违约赔偿的，按约定执行。若约定的赔偿数额过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同没有约定违约赔偿的，依据法定赔偿标准处理。 （三）卖方违约时，买方可以要求返还已付购房款及利息，赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 （四）买方违约时，卖方有权没收定金，或者要求买方赔偿因违约导致的损失，比如房价下跌产生的差价等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（一）明确房屋产权归属。若已支付全部房款，房屋所有权归购房者，可向破产管理人主张权利，要求协助办理房产证。 （二）若仅支付部分房款，有两种处理方式。一是继续履行合同，支付剩余房款以取得房屋产权；二是解除合同，向开发商申报债权参与破产财产分配。 （三）申报债权时，需收集购房合同、付款凭证等证据，及时申报债权，关注破产程序进展并参加债权人会议，必要时咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律分析： （1）通常房产赠与完成后，即财产权利转移后，赠与人不能随意撤销赠与。这是基于《民法典》对赠与行为的一般性规定，保障了赠与关系的稳定性。 （2）不过存在特殊情况可撤销赠与。受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，满足这些情形之一，赠与人可行使撤销权。 （3）赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。像父母赠与房产后，一般不能要回，只有出现法定情形才可以。 提醒： 行使撤销权有严格时间限制，遇到法定可撤销情形要及时主张权利，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。