通常来说,倘若缴纳了意向金之后产生悔意并决定退出该交易的话,定金就需要放弃了。
其实,要求退还定金是存在一定先决条件的,那就是如果在合同条款上无法达成共识并且有权解除合同的话,便能够申请退还定金。
在此之外,尤其在商业用房购买的场景中,您得确定您已经在认购书协商好的期限内签订了相关的合同,否则,若希望得到退还的定金,您只能尽力去证明这个事实。
您可以通过在合同条款谈判过程当中双方修改过的记录以及谈话期间的录音作为凭证以支持您的观点。
但需要注意一部分购房者可能原本就没有意愿购买他们选好的那套房产,这种情况则被视为违约行为。
然而,也有通过参与增加补充协议的方式从而成功索回定金的案例。
除此以外,针对那些未经政府颁发销售许可证或者尚未取得所有权证书的项目,由于其自身并不具备销售的资格和条件,因此无论在何种情况下,您均有权要求退还所缴定金,而无需耗费大量时间和精力进行证据搜集,只需直接走法律途径便可解决问题。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。