在缴纳完
契税之后而决定
离异的情况，我们可以归纳为两大类:
1）已经达成房产交易，但尚未正式进行房地
产权属登记手续;
根据法律规定，此种情况原则上是允许进行契税返还操作，然而也有特例存在，例如在
购房者以
按揭或者
抵押贷款这两种方法购
买房产时，由于其与政策要求不符，所以不被批准获得契税的返还;
2）已经签署了相关合约，并且完成了所有的房地产权属登记手续;
在此种情况下，虽然按理来说，已经缴纳的契税是无法退还的，但是仍然有些特别的例外情况，比如经过了法定的
司法程序判断（比如说法院的裁决），该项房地产交易所签订的合同以及由此引发的房屋及其
土地权属的转移都属于无效行为，这种时候，已缴纳的契税则可以考虑予以返还。《国家税务总局关于办理
期房退房手续后应退还已征契税的批复》
交易双方已签订
房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
当购房人从银行取得
抵押凭证时，购房人与原产权人之间的
房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
