商品房买卖合同怎样退定金

1、购房者依法享有权利行使退房权益:
购房者可以采用挂号信函、传统传真或现代通话等多元化渠道，针对开发商的侵权行为，向其发起强烈的退房通知，要求其立即采取合理有效措施，以解决问题并承担相应后果和损失。
然而，若是由于开发商自身违约行为致使购房者决定退房，则应由开发商全权承担退房过程中所引发的损失，这其中包括贷款利息升息、首付款的储蓄收益损失以及购房过程中的各类税收等等。
若购房合同中有明确规定关于退房的赔偿标准，便可依照原有的合同条款进行处理;
倘若合同里的赔偿条款未能充分弥补其损失，购房者有权额外要求赔偿。
而对于因购房者的贷款申请未被贷款银行批准，或是购房合同双方在付款方式方面难以达成共识等原因导致的退房情况，开发商则毋须承担任何赔偿责任。
2、严格限制退房过程中的时间期限:
在购房者提出退房请求之后的十五个自然日内，开发商有义务退还其所有已支付的房款，同时必须负责妥善办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全部相关手续。
在此期间，若所有手续或文件迟未得以签署，那么在遵循先代位再赔付原则之下，开发商必须暂时替购房者向贷款银行支付每月需还本付息的款项。
3、保障退房全额返还及还款手续合法性:
开发商在接到购房者寄出的退房通知后，应当立即回购该房产并全额返还购房者所支付的所有房款，然后，务必尽快完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
如果在此关键环节上遇到不可抗拒之困难，从购房者发出退房通知的第十六日开始至购房者取得所有房款的那一天为止，在这期间的每一天之内，开发商都要按照已交购房款总额的千分之一，向购房者支付违约定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。