租赁协议的解除并不必然导致转租协议的终止。
当满足如下条件时,所签订的转租协议依然具备法律效力,但若由于转租方无法完全履行义务,则次承租人有权向转租方索赔违约责任:
1.协议签署之时,参与各方均需依法享有完备的民事行为能力;
2.双方在签署协议过程中均为自愿表达真实意愿,不应有任何隐瞒欺骗或恐吓之情事;
3.协议全文必须遵循法律、行政法规的强制性规定,并且不得违背社会公共秩序与良好道德风尚;
4.房租租赁协议的有效期原则上最长不得超过二十年,超出该期限的部分将被视为无效条款。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。