1、在涉及到商品房销售的过程中,若开发商的项目开发存在违规行为;
2、如果出卖方有意回避未能获取商品房预售许可证明这一事实,或提供了虚假的商品房预售许可证明情况;
3、当出卖方在签署商品房买卖协议时,刻意隐秘其所销售的房屋业已设定抵押的重要信息,那么该份商品房买卖协议将被判定为无效;
4.若房屋与土地实施分离式转让;
5.若存在侵害优先购买权的情形;
6.以及由于欺诈原因导致的商品房转让行为。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。