土地所有权的性质有哪些?

1.我国的土地性质主要包括两类：
一种是由国家拥有所有权的国有土地；
而另一种则是农民以集体名义持有所有权的农民集体所有的土地。
国有土地使用权是指对于国有土地的使用人来说，依法使用该土地并明确获得收益的法定权益。
国有土地使用权的获取途径极其多样，可以通过划拨、出让、出租、入股等模式获取。
就这类土地使用权而言，其有偿形式的使用权依法可以转让、出资、抵押以及被合法继承。
2.农民集体土地使用权则是指农民集体所有的土地，经农民集体团体批准，由土地使用人依法使用并取得相应收益的权益。
3.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地性质可分为以下五种类型：
即商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地以及其它用地。
4.在我国境内，土地使用权的主体相当广泛，既包括国家各级行政机关、各类企事业单位、农民集体组织与广大民众，也包括外商投资的“三资企业”等，只要符合法定条件且遵循法律规定的程序，均可依法取得土地使用权，从而成为我国土地使用权的主体之一。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。
前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。
第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。