在选购商业用房（即“门面房”）时需要着重关注几个方面的问题，以下是相关注意事项：第一，关于商铺的所有权与
使用权层面。
务必确保选购的
商铺产权明确无争议，在进行交易之前，务必认真查阅该房产的
土地使用证、
房屋所有权证书以及是否处于
抵押或者
质押状态的权属证明文件等资料信息。
第二，对于商铺本身的结构特征也需充分了解。
重点考察指标包括面宽与进深之比、室内布局设计与实际使用率之间的匹配程度、房屋的高度、承载能力以及所在楼层等多个具体要素。
此外，还应考虑周边环境因素，如便利设施的完善度将会有效降低经营者与
消费者的运营成本与时间人力损耗。
第三，对于选址这一重要环节必须给予足够重视。
地段的优劣将会直接影响到商铺未来的投资价值实现，因此购买者应当根据自身经济实力来评估地段选择，避免选择过于偏远地区以至于短期内增值潜力有限，亦不要盲目追求过于繁华的核心地段导致购买成本过高。
最后，综合评估商铺所在地的整体规划发展态势也是不可忽视的重要环节。《中华人民共和国
民法典》
第二百零九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
