关于
购房协议效力缺失的情况，主要包括以下几种情况：首先是房地产项目的拆分销售，此类情况将导致购房协议被判定为无效;
其次，如果购房协议的
当事人缺乏签订该协议的
民事行为能力，也会导致协议失效;
此外，如果未取得共有房屋所有人的同意而进行房地产销售，同样可能使购房协议归于无效;
再者，若存在侵犯其他购买人优先购买权的行为，也可能使购房协议失去
法律效力;
除此之外，任何形式的
价格欺诈行为都可能使购房协议沦为无效;
最后一种情况就是不合法的土地或者房屋转让，这种行为无疑将使购房协议失去效力。
并且，那些在意识表示方面出现不真实情况的
购房人也无法获得购房协议的有效保护。《
民法典》第一百五十四条
行为人与相对人
恶意串通，损害他人合法权益的
民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政
法规的强制性规定，不违背公序良俗。
