烂尾楼交房违约怎么赔偿

（一）若购房合同约定了逾期交房违约金计算方式，按合同约定以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算赔偿。
（二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
（三）先尝试与开发商协商赔偿事宜。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.烂尾楼交房违约，购房者可按合同和法律索赔。若合同有逾期交房违约金计算方式，就按约定，一般以已付房款总额为基数，参考逾期贷款利率算。
2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定赔偿额。
3.购房者先和开发商协商赔偿。协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向法院起诉，让开发商担责赔偿。

结论：
烂尾楼交房违约，购房者可依合同约定和法律主张赔偿，先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
当烂尾楼出现交房违约情况时，赔偿处理方式因合同约定而异。若购房合同明确约定了逾期交房违约金计算方式，就按此约定处理，一般是以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算。若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。购房者遇到这种情况，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。如果您在烂尾楼交房违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购房者面对烂尾楼交房违约可依法依规主张赔偿。若购房合同有逾期交房违约金计算方式约定，按合同以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算赔偿；若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商协商赔偿事宜，和平解决问题。
2.若协商不成，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等。
3.向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当烂尾楼出现交房违约情况时，若购房合同明确约定了逾期交房违约金计算方式，那么就按照合同约定来处理赔偿问题。常见的是以已付购房款总额为基数，参照逾期贷款利率标准计算违约金。
（2）要是合同中没有约定逾期交房的赔偿计算方式，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
（3）购房者遇到这种情况，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证以及开发商逾期交房的证据等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

提醒：在收集证据时要确保其真实性和完整性，不同的案件情况可能导致赔偿结果不同，建议咨询以进一步分析。