原业主拖欠物业费不交怎么解决

不能，要有投票权的业主三分之二以上才可以解聘

宠物狗被遗弃咬伤他人的，如果能够找到其原主人的，则原主人就要承担侵权赔偿责任。因为我国法律规定，遗弃的动物在遗弃期间造成他人损害的，由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任。【法律依据】《民法典》第一千二百四十九条，遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由动物原饲养人或者管理人承担侵权责任。

1、解聘物业服务企业需要业主共同决定。根据相关法律规定，只有经参与表决专有部分面积过半数的业主，并且参与表决人数过半数的业主同意，才能够解聘物业服务企业。2、法律依据；《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

你与卖方对于物业费没有约定的，物业费由原卖方承担，开发商要求交付两倍的物业费没有法律依据，如果不能上房，你可以向卖方主张违约责任，也可以告开发商派出妨碍。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 要看购房时与原房主有没有协议约定，没有约定的话就应该是原房主补缴。 《物业管理条例》第四十一条规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

解答如下, 　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.　　自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。

原告:王某某住址:北京电话:136被告:倪某某住址:北京电话:13案由:返还原物纠纷诉讼请求:1、判令被告立即将北京市怀柔区桥某镇某小区某号楼某单元402室房屋腾空后返还给原告2、判令被告将该房屋墙体恢复原状3、判令被告支付自2009年1月至实际腾房日的房屋占有使用费(每月800元)4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告是多年的朋友关系。1999年原告自所在单位(某铁路股份有限公司某段)购买位于北京市怀柔区某镇某小区某号楼某单元402室房屋一套,该房屋与被告房屋相邻,被告因家庭人口较多需要住房,故与原告协商将该房屋暂借给被告使用,如原告需要使用时,被告随时将房屋交还给原告。考虑到多年的朋友关系,且当时原告另有住房,故原告将房屋借给了被告居住使用。2009年起因原告居住需要曾多次要求被告返还房屋,但被告多次提出希望原告将房屋卖给被告,并以“没地住”等理由推脱,至今拒不返还,故原告为维护合法权益,现依据我国《民法通则》、《民事诉讼法》及相关规定,依法诉至贵院,望给予支持。此致人民法院起诉人:王某某年月日

你可以参照以下方式来处理：你要先去查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

1\如果你也想购买该房产,则可以宣告这份买卖协议无效,你享有同等条件的优先购买权;2\如果不想购买,根据买卖不破租赁的原则,你可以继续按照原来的租赁合同承租房屋.如果需要法律服务,可以和我们联系:13512564445