房屋出租合同到期,承租方不搬出,怎么办

一、房屋出租合同到期,承租方不搬出,怎么办

当出租人因故缺席且拒绝搬离房屋，使得租赁合约即将逾期结束之际，若业主希望重新掌握房产的使用权，应当遵循以下法律程序进行处置：

（一）承租方需提前通知出租人的直系家属、所属单位或相关部门，在协议期满之日进行搬迁；此种情况视为原租赁协议未得到延续，无需再缴纳租金。

（二）在出租人返回之前或者尚未向承租方明确表达其意愿之前，应视作续租处理，承租方可根据原租赁协议补缴租金，亦可每月将租金交付给上述人员代为收取并开具收据，然后转交给出租人；自得知出租人无意续租的意向之日起，则开始执行不续租的决定。

（三）若承租人在租赁协议期满之后继续居住于该房屋直至出租人归来或明确表达其意愿之日，若承租人提出要求出租人支付额外的押金，原则上是不被允许的，除非出租人自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。

（四）在租赁协议有效期内，若承租人未经许可擅自将房屋转租、转让或借用他人，或者与他人交换、出售、赠与等，均属于侵权行为。出租人在返回后有权收回原房屋，并要求赔偿相应的经济损失及退还不当得利，同时相关部门可以对此类违法行为处以罚款或没收非法所得。若承租人在房主不在场的情况下，利用所租房屋从事非法活动，损害社会公共利益，或者不遵守上述合理的处理措施，出租人有权就因此遭受的损失向承租人提出索赔，并向房屋所在地法院申请强制执行。

《城市私有房屋管理规定》第二十条

租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

二、房屋出租合同如何写全面

在签订房租租赁合同时，我们必须关注如下几个关键点:

首先，您应当要求房东提供房屋产权证明原件以及房东本人身份证明文件各一份，经过书面验证确保其真实性后，方可正式签署租赁协议。

在签署“租赁合同”时务必详细注明租赁期限、租赁场所具体位置，并确保上述信息与房屋产权证明相符合。

其次，在合同内容中应明确列出室内所有附属设备配置清单，包括房内的家具、电器等;

如需进行装修改造，亦应当在此合同中有所体现，从而避免日后业主退租时期出现不必要的纷争。

同样重要的是，在明确房屋租金款项后，请务必注明“乙方在整个租赁期内，甲方不得以任何理由或借口增加任何额外费用”。

此外，如果出租人为非房屋所有者，则在签订租赁合同的过程中必须特别谨慎，租赁期限不可超出原有租赁合同所规定的期限。

最后，关于租赁期间内对房屋的维修责任及其产生的相关费用由何方承担，以及租金收取与物业管理费收取相关事项的约定，也应在合同中清晰列示。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出租合同到期,承租方不搬出,怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。