当房屋呈现质量缺陷时，依法应由
当事人双方（即买卖双方）共同启动房屋质量检测程序，以便针对检测结果判定制裁方案。
通常情况下，根据检测报告可明确是否有必要采取
退房行动:
首先，如果鉴定结果表明，房屋主体结构不合规或质量问题严重影响生活居住环境，买受方有权向开发商提出退房申请，同时请求给予适当的
经济补偿；
其次，若检测后发现问题尚可通过修复手段解决，那么，买受方有权要求开发方负责修复工作并承担相应费用；
再次，须强调的是，地基和楼板属于建筑物的主要构件，开发商需对此承担永久性的保修义务；
另外，一旦出售方交付了不合乎标准的房屋，给购买方带来人身安全以及财产方面损伤的话，购买方亦可依据相关法律
法规，提出违约
侵权之诉寻求
赔偿。《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
