签了购房合同退房成功的吗

在法律术语中，“退房”被称为“解除购房合同”。
如同其他合约，购房合同时由各方当事人在充分协商之后自主写下的协议，其具备了法律约束力，使得任何一方均不得无故违背。
正因为如此，签约购房之后，仅在满足法律规定或者双方事先达成一致的前提之下，其中一方可提出解约请求。
具体的几种常规情况如下：
第一，房地产开发商在同一处房产先后与两个买家签署交易合同，构成了“一房两卖”的现象。
这种情况下，极有可能出现一位买家无法完成购房的愿望，对此，这位无法获得住房的买家有权提出解除购房合同；
第二，房地产开发商未经知情同意，擅自将已经卖出的房产进行抵押行为，此时，房产的买方同样享有解除购房合同的权利；
第三，如果房屋的主要结构存在质量问题，不论房屋是否已经交付使用，买方仍然拥有要求解除购房合同的权力；
第四，如果房屋存在重大质量问题，该问题严重影响到了日常居住和使用，即便经过反复修缮也依然无法修复，买方同样可以请求解除购房合同；
第五，如果房屋的误差面积超出了预订范围甚至超过了总面积的3%，而买方并不愿意选择按照实测面积购买房屋的话，他也有权提出取消购房合同；
第六，若是房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，经过多次催促之后，在三个月的合理期限内开发商仍然无法按时履约，那么，买方有权利向法院主张解约；
第七，如果因为房地产开发商的缘故，未能依照合同约定或者法律法规的规定在合理期间内办理房屋的所有权证护照，那么，买方亦有权要求撤销购房合同；
最后一种情况是约定解除权，即由买卖双方共同商定在特定条件下解除合同的权益。
对于此类约定条款，法律通常不予干涉，除非这些约定内容存在违法的可能性。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。