您好！我们非常高兴解答关于二手房
按揭所需的相关问题。
根据相关规定，二手房在经过银行审查批准后，可以进行按揭操作。
接下来，让我详细为您介绍按揭所需满足的条件:
首先，
借款人需具备良好的信用记录，拥有稳定的工作及收入来源，能够支付不低于
购房总价的后防线评价值乘以50%的首期款项;
其次，必须同意使用所购买的房屋或者贷款行认可的其他资产作为
抵押物;
第三，需携带
购房合同、居住地城市户籍或者有效居留身份等证件以便审核入档。
紧接着，让我们更深入地理解“按揭”这个金融术语。
它是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等为
抵押品，从银行获取贷款并依据约定分批次偿还本息，待全部
债务结清之后再由银行返还抵押物给借款人。
在这个过程中，借款人实际享有的仅是房产的
使用权，而不是所有权。
关于二手房按揭申请的具体步骤，有几点需要留意:
首先，申请人在准备
申请贷款之前，切记不要提
取公积金存储余额来支付购房款项，因为这样做将会导致您的
公积金账户余额变为零，从而无法获得足够的
公积金贷款额度;
其次，提醒各位申请人，如果您计划在贷款期内提前偿还部分贷款，最好在
还贷期满一年后提出申请，并且需要归还超过六个月借款额;
第三，当还贷遇到困难时，千万要记得寻求身旁的银行帮助，如实反映情况，只要没有
逾期未还本金和利息，银行通常都会接受延期申请，不过请注意，根据相关
法规，这种变更只能进行一次;
第四，从购买
商品房的那一刻起，就应该将所有可能享受退税的
家庭成员全部列为主体，写入购房合同，详细填写合同各项内容，在支付完毕房款后第一时间申请并取得"税收通用缴款书";
最后，无论何时何地，都别忘了收到
房产证时去税务部门尽快完成退税手续。
值得一提的是，在申请
二手房按揭贷款后，即使将已经设定过抵押之
房屋出租，也要按照法律规定，书面告知
承租方已设定抵押的真实情况;
在所有贷款本金及利息还清后，务必持着
银行贷款结清证明以及抵押物的房地
产权利证明到房产所在区、县房地产交易中心撤销抵押。
此外，请千万小心保护好
借款合同和借据这两份重要的法律文件。
对于立志申请
按揭贷款的朋友们来说，它们是你30年借款的保障，因此你有责任正确理解和妥善处理这两份重磅的法律文书中的所有细节，尤其要了解自己所享有的权益和应承担的责任。
最后，衷心希望以上信息能对您有所帮助，祝商祺！
《贷款通则》第十七条，借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业
法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全
民事行为能力的自然人。
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了
贷款人认可的偿还计划。
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，
有限责任公司和
股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的
企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
