居间合同买卖怎么签有效

（一）若公婆与夫妻双方有明确约定需支付租金，夫妻应按约定支付。这种情况下双方形成租赁合同关系，约定内容受法律保护，夫妻需履行支付义务。 （二）若没有明确约定，且公婆未主动提出收取租金，一般无需支付。居住行为通常基于家庭亲情关系，不属于商业租赁范畴。 （三）若后续公婆要求支付租金并能提供证据证明存在口头约定或租赁意愿，双方可先协商解决。协商不成时，可通过诉讼途径处理，法院会根据现有证据和事实判断是否存在租赁关系及租金支付义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

法律分析： （1）收集核心证据。需整理物业合同以明确双方权利义务，保留缴费凭证证明已履行己方义务，拍摄服务不达标的现场照片或视频，保存与物业公司的沟通记录，这些材料可直接证明物业是否存在未履行合同义务或侵权行为。 （2）确定管辖法院。通常选择物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院，符合民事诉讼管辖的一般规则。 （3）撰写规范起诉状。需写明原被告基本信息，明确诉讼请求如要求承担违约责任、赔偿损失等，事实与理由部分要结合证据清晰阐述物业的违约或侵权事实。 （4）准备提交材料。除起诉状外，需按被告人数加一份的数量准备证据材料副本，确保法院及每个被告均能收到相关材料。 （5）完成立案流程。将起诉状及证据材料提交至管辖法院立案庭，缴纳诉讼费用后等待立案通知，立案后需配合法院安排参与庭审，庭审中如实陈述事实并出示证据。 （6）注意诉讼时效限制。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在该期间内提起诉讼，避免因时效经过丧失胜诉权。 提醒： 不同案件中物业违约或侵权的具体情形存在差异，证据收集及诉讼请求的确定需结合实际情况，建议起诉前咨询专业人士明确操作细节。

结论： 买房纠纷起诉需准备民事起诉状、主体资格证明材料、证据材料，委托代理人的还需提交授权委托书及代理人身份证明材料，且材料要按被告人数提供副本，内容应真实合法。 法律解析： 在买房纠纷起诉中，民事起诉状是启动诉讼的关键文书，它明确了原被告信息、诉求以及事实理由，是法院了解案件的基础。主体资格证明材料用于确定原被告身份，保证诉讼参与人的合法性。证据材料是支撑诉求的核心，像房屋买卖合同等书面文件能证明交易关系，付款凭证可证实资金往来，房屋产权材料可确认房屋合法性，证明对方违约或侵权的证据则是追究责任的依据，且所有证据整理成清单能让法院清晰了解其作用。若委托代理人参与诉讼，授权委托书及代理人身份证明材料是代理人合法参与的依据。按被告人数提供副本是为了保证各方当事人都能获取相关材料。如果在买房纠纷起诉准备材料方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）明确无手续房子的所有权归属，首先需判断房屋是否为合法建筑。若符合城乡规划等相关要求，可向当地规划、建设、不动产登记等部门咨询，按要求提供用地证明、建设工程规划许可等材料补办手续，完成后可办理产权登记以确定所有权。 （2）若房屋属于违法建筑且无法补办相关手续，一般不能获得合法所有权。 （3）对于因历史遗留等特殊原因形成的无手续房屋，可向政府相关部门反映情况，争取通过特殊政策或程序解决，同时需收集建房出资、居住使用等能证明自身对房屋享有权益的证据。 提醒： 处理无手续房屋时，需先核实房屋是否符合合法建筑条件，合法建筑及时补办手续，违法建筑避免额外投入，历史遗留情况注意留存权益相关证据，必要时咨询专业法律人士获取针对性建议。

法律分析： （1）处理共有人房产需先区分按份共有与共同共有。按份共有人按照各自份额享有房产所有权，处分该房产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共同共有人对房产不分份额共同享有所有权，处分房产需经全体共同共有人同意，另有约定的除外。 （2）共有人之间可优先通过协商解决房产问题，签订书面协议明确各自的权利义务。若协商无法达成一致，可选择调解方式，由中立第三方介入协助解决争议。若调解仍无结果，可向人民法院提起诉讼，请求分割共有房产，法院会根据实际情况，按照有利生产、方便生活的原则作出判决，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。 提醒： 处理共有房产时需先明确共有类型及约定内容，处分前确认是否符合法定或约定的同意条件；若纠纷无法协商解决，建议及时通过法律途径处理，不同案情的解决方案存在差异，可咨询专业人士进一步分析。

（一）发现老板用公司资金买房时，应先收集相关证据，包括公司账户资金转出记录、购房款支付凭证等，确认资金来源为公司账户且用于个人购房。 （二）观察老板是否有归还资金的意图和行动，若房产登记在老板个人名下且无归还计划，可能涉及职务侵占；若暂时挪用且超过三个月未还，或用于营利活动、非法活动，可能涉及挪用资金。 （三）及时向公司监事或监事会反映情况，若公司无相关监督机构，可向当地公安机关报案，由司法机关根据实际情况认定具体罪名。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》 第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。 第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。

结论： 卖房遇买方违约，卖方应固定证据，按合同约定和违约情形选择救济方式，协商无果可诉讼或仲裁，要注意三年诉讼时效。 法律解析： 依据民法典，卖方在遇到买方违约时，第一步要固定违约证据，像房屋买卖合同、沟通记录、违约行为书面材料等，这是后续维权的基础。接着根据不同情况选择救济方式，如果合同能继续履行且卖方想继续交易，可书面催告买方履行义务并主张迟延履行违约金；若买方明确拒绝履行或经催告仍不履行主要义务，卖方有权书面通知买方解除合同，通知到达时合同解除，之后可要求买方赔偿损失并支付违约金。若双方无法协商解决，卖方可以向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁来维护自身合法权益。需要特别注意的是，诉讼时效为三年，从知道或应当知道违约之日起计算。如果您在卖房过程中遇到类似问题，不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和帮助。

法律分析： （1）小产权房未办理相关合法证件，未缴纳土地出让金等费用，其买卖行为存在法律风险，原房主要求收回房屋需根据具体情形处理。 （2）若购买者为房屋所在集体经济组织成员，房屋买卖合同通常具有法律效力，原房主提出收回房屋的请求一般无法得到法律支持，购买者有权拒绝返还房屋。 （3）若购买者非房屋所在集体经济组织成员，房屋买卖合同可能被认定为无效。合同无效后，双方应当互相返还财产，即购买者返还房屋，原房主返还已收取的购房款。 （4）合同被认定无效时，购买者可向原房主主张赔偿因合同无效造成的损失，例如房屋增值部分的损失、装修房屋产生的费用等，法院会结合双方的过错程度作出相应判定。 提醒： 非集体经济组织成员购买小产权房存在合同无效风险，建议购买前充分了解相关法律规定，避免因合同无效导致财产损失。

法律分析： （1）法院受理房产合同案件的关键在于是否符合民事诉讼起诉条件，具体包括原告与案件存在直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求及事实理由、案件属于受诉法院民事诉讼受理范围且受该法院管辖。 （2）若房产合同虽无争议，但当事人提出符合上述条件的具体诉求，例如请求确认合同效力、要求对方协助办理产权转移登记等，法院会依法受理，此类诉求属于法院民事诉讼的处理范畴。 （3）若仅持有无争议的房产合同，未提出具体诉讼请求或不存在实际纠纷，法院通常不予受理，因为司法介入需以解决实际争议为前提，单纯的无争议合同缺乏司法处理的必要性。 提醒： 若因无争议房产合同需确认效力等，应先核对是否满足起诉条件；若无实际纠纷，无需向法院起诉，可通过公证等方式固定合同相关权益。

（一）起诉解除购房合同需满足约定或法定条件。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，可向法院起诉解除合同。 （二）法定解除情形包括以下几种。开发商逾期交房，经催告后三个月合理期限内仍未交房的。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格的。房屋面积误差比绝对值超出百分之三的。开发商擅自变更规划、设计未在规定时间通知购房者的。 （三）若不满足约定或法定解除条件，随意起诉解除合同，可能需承担违约责任。 （四）起诉时要准备好相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

结论：收受定金一方违约适用定金罚则，双倍返还定金，定金数额不得超主合同标的额20%，定金罚则与违约金不能同时适用，定金约定不明或未交付不适用定金罚则。 法律解析：依据民法典，收受定金方违约要双倍返还定金，但定金数额有限制，不能超过主合同标的额的20%，超出部分仅为预付款。比如房屋总价百万，定金最多二十万，卖方违约就返还四十万；若定金三十万，超出的十万是预付款，违约时返还五十万。同时，定金罚则和违约金不能同时主张，当事人可择有利方式。若合同同时约定二者，违约方仅承担一种责任。另外，定金约定不明或未实际交付，不适用定金罚则，按合同其他违约责任处理。如果在定金相关问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）先仔细查看租赁合同条款，确认其中是否约定了解除情形，若满足约定条件，可依约解除合同。 （二）若符合法定解除情形，如租赁物危及人身安全或健康，承租人可随时解除；不定期租赁双方可随时解除，但要提前合理期限通知对方；承租人有未经同意转租、未按约定使用租赁物造成损坏、迟延支付租金经催告仍不支付等违约行为，出租人可解除合同。 （三）若承租人无合理理由单方解除合同构成违约，要承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。可先与出租人协商解决，协商不成则按法定程序处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。