起诉物业公司怎么起诉

法律分析：
（1）收集核心证据。需整理物业合同以明确双方权利义务，保留缴费凭证证明已履行己方义务，拍摄服务不达标的现场照片或视频，保存与物业公司的沟通记录，这些材料可直接证明物业是否存在未履行合同义务或侵权行为。

（2）确定管辖法院。通常选择物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院，符合民事诉讼管辖的一般规则。

（3）撰写规范起诉状。需写明原被告基本信息，明确诉讼请求如要求承担违约责任、赔偿损失等，事实与理由部分要结合证据清晰阐述物业的违约或侵权事实。

（4）准备提交材料。除起诉状外，需按被告人数加一份的数量准备证据材料副本，确保法院及每个被告均能收到相关材料。

（5）完成立案流程。将起诉状及证据材料提交至管辖法院立案庭，缴纳诉讼费用后等待立案通知，立案后需配合法院安排参与庭审，庭审中如实陈述事实并出示证据。

（6）注意诉讼时效限制。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在该期间内提起诉讼，避免因时效经过丧失胜诉权。

提醒：
不同案件中物业违约或侵权的具体情形存在差异，证据收集及诉讼请求的确定需结合实际情况，建议起诉前咨询专业人士明确操作细节。

（一）收集核心证据。包括物业服务合同，明确双方权利义务；缴费凭证，证明已履行缴费义务；物业未按约定提供服务的照片、视频，如公共设施损坏未维修、公共区域卫生不达标等；与物业沟通的记录，如书面函件、聊天记录等，证明曾就问题提出要求但物业未解决。

（二）确定管辖法院。一般向物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院提起诉讼。

（三）撰写起诉状。需写明原被告的基本信息；明确诉讼请求，如要求物业承担违约责任、赔偿损失或退还部分物业费等；事实与理由部分结合证据说明物业未履行合同义务的具体情况。

（四）提交材料立案。准备起诉状副本（按被告人数加一份）和证据材料，提交给法院立案庭，缴纳诉讼费用后完成立案。立案后等待法院通知开庭，庭审中如实陈述事实、出示证据并参与辩论。

（五）注意诉讼时效。需在法定诉讼时效期间内主张权利，避免因超过时效丧失胜诉权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

1.收集能证明物业问题的材料，包括签订的服务合同、缴费单据、服务不到位的影像记录、与物业沟通的文字或语音记录等，这些可以说明物业未履行应尽义务或存在侵权行为。

2.选择有管辖权的法院，通常是物业公司注册所在地或者物业服务实际提供地的基层人民法院。

3.撰写诉讼文书，要写清楚起诉方和被起诉方的基本信息、希望法院支持的具体要求（比如让物业承担责任、赔偿损失等）、事情的经过和理由。

4.准备好所有证据材料和诉讼文书的副本，副本数量一般是被起诉方的人数再加一份。

5.把这些材料提交给法院的立案部门，缴纳诉讼相关费用，完成立案手续。之后等待法院通知开庭时间，开庭时要说明事实、展示证据并参与辩论。

6.注意权利主张的时间限制，一般情况下，要在知道或应当知道权益受损后的三年内提出诉讼。

结论：起诉物业公司需依次完成证据收集、管辖法院确定、起诉状撰写、材料提交立案等步骤，并注意在三年诉讼时效内主张权利。
法律解析：
根据民法典规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。起诉物业公司时，首先要收集能证明物业未履行义务或侵权的证据，如物业合同缴费凭证服务不达标影像资料沟通记录等。其次，管辖法院一般为物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院。接着需撰写包含原被告信息诉讼请求事实与理由的起诉状，并按被告人数加一份的数量准备起诉状副本和证据材料。之后将材料提交法院立案庭并缴纳诉讼费用完成立案，等待开庭并参与庭审。同时要注意，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，需在该期间内主张权利。若对证据收集的具体范围或诉讼流程细节存在疑问，建议向专业法律人士咨询以保障自身合法权益。

起诉物业公司需遵循规范的法律流程并做好关键准备，才能有效维护自身合法权益。

1.收集相关证据材料。需整理物业合同、缴费凭证、服务不达标的照片视频、与物业的沟通记录等，用以证明物业未履行合同义务或存在侵权行为，为后续诉讼提供事实依据。

2.确定管辖法院。一般应选择物业公司住所地或物业服务合同履行地的基层人民法院，确保起诉符合管辖规定。

3.撰写起诉状。需明确写明原被告的基本信息、具体诉讼请求（如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、支撑诉讼请求的事实与理由，确保内容清晰完整。

4.提交材料完成立案。准备好证据材料及起诉状副本，数量按照被告人数加一份的标准准备，将材料提交至法院立案庭并缴纳诉讼费用，完成立案流程后等待法院通知开庭，庭审时需如实陈述事实、出示证据并参与辩论。

5.注意诉讼时效限制。起诉物业公司的诉讼时效一般为三年，需在时效期间内依法主张自身权利，避免因时效经过丧失胜诉权。