卖房遇到违约要怎么办

结论：
卖房遇买方违约，卖方应固定证据，按合同约定和违约情形选择救济方式，协商无果可诉讼或仲裁，要注意三年诉讼时效。
法律解析：
依据民法典，卖方在遇到买方违约时，第一步要固定违约证据，像房屋买卖合同、沟通记录、违约行为书面材料等，这是后续维权的基础。接着根据不同情况选择救济方式，如果合同能继续履行且卖方想继续交易，可书面催告买方履行义务并主张迟延履行违约金；若买方明确拒绝履行或经催告仍不履行主要义务，卖方有权书面通知买方解除合同，通知到达时合同解除，之后可要求买方赔偿损失并支付违约金。若双方无法协商解决，卖方可以向法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁来维护自身合法权益。需要特别注意的是，诉讼时效为三年，从知道或应当知道违约之日起计算。如果您在卖房过程中遇到类似问题，不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律建议和帮助。

1.卖房遇买方违约，卖方应依照相关法律妥善处理。当买方违约时，卖方有多种途径维护自身权益，可根据具体情况选择合适的救济方式。
2.解决措施和建议：
-及时固定违约证据，像房屋买卖合同、沟通记录、违约行为的书面材料等都要保留好。
-依据合同约定和违约情形选择救济方式。若合同能继续履行且卖方想继续交易，可书面催告买方履行义务并索要迟延履行违约金；若买方明确拒绝履行或经催告仍不履行主要义务，卖方书面通知买方解除合同，解除后可要求赔偿损失并按约定支付违约金。
-若协商不成，卖方可向法院起诉或按合同约定申请仲裁来主张权益。同时要留意诉讼时效，自知道或应当知道违约之日起需在规定时间内维权。

1.当卖房遇到买方违约，卖方要按照民法典的相关规定来处理。首先得把违约的证据固定好，比如房屋买卖合同、双方沟通记录以及能证明违约行为的书面材料等。
2.接着，根据合同约定和违约的具体情况来选择解决办法。如果合同还能继续履行，而且卖方也想继续完成交易，那就可以书面催告买方履行义务，同时要求对方支付迟延履行违约金。
3.如果买方明确表示不履行，或者在催告后还是不履行主要义务，卖方就有权解除合同。解除合同要书面通知买方，合同自通知到达时解除。
4.合同解除后，卖方可以要求买方赔偿损失，并且按照合同约定支付违约金。
5.如果和买方协商不成，卖方可以向法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，以此来维护自己的合法权益。
6.要注意，卖方主张权利的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道买方违约那天开始计算。

法律分析：
（1）当卖房遇到买方违约，卖方需依据民法典处理。第一步要固定违约证据，像房屋买卖合同、沟通记录、违约行为书面材料等，这些证据是后续维权的关键。
（2）根据合同约定和违约情形，卖方有不同救济方式。若合同能继续履行且卖方想继续交易，可书面催告买方履行义务，并主张迟延履行违约金。
（3）若买方明确拒绝履行或经催告仍不履行主要义务，卖方有权书面通知买方解除合同，通知到达时合同解除。解除后，卖方能要求买方赔偿损失并支付违约金。
（4）若协商不成，卖方可以向法院起诉或依合同约定申请仲裁来维护权益。同时要注意，诉讼时效是三年，从知道或应当知道违约之日起算。

提醒：
固定证据要及时全面，在选择救济方式时应结合自身实际情况。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）固定违约证据，像房屋买卖合同、沟通记录、违约行为书面材料等都要留存好。
（二）依据合同约定和违约情形选救济方式：
1.若合同能继续履行且卖方想继续交易，书面催告买方履行义务，同时主张迟延履行违约金。
2.若买方明确拒绝履行或经催告仍不履行主要义务，卖方书面通知买方解除合同，通知到达时合同解除，之后可要求买方赔偿损失并按约定支付违约金。
（三）协商无果时，卖方可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，维护自身合法权益。
（四）注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道违约之日起算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。