买房收了定金违约怎么赔偿的

结论：收受定金一方违约适用定金罚则，双倍返还定金，定金数额不得超主合同标的额20%，定金罚则与违约金不能同时适用，定金约定不明或未交付不适用定金罚则。
法律解析：依据民法典，收受定金方违约要双倍返还定金，但定金数额有限制，不能超过主合同标的额的20%，超出部分仅为预付款。比如房屋总价百万，定金最多二十万，卖方违约就返还四十万；若定金三十万，超出的十万是预付款，违约时返还五十万。同时，定金罚则和违约金不能同时主张，当事人可择有利方式。若合同同时约定二者，违约方仅承担一种责任。另外，定金约定不明或未实际交付，不适用定金罚则，按合同其他违约责任处理。如果在定金相关问题上遇到复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.收受定金一方违约适用定金罚则，卖方收取定金后违约要双倍返还。定金数额不能超主合同标的额百分之二十，超出部分仅为预付款。如房屋总价百万，定金最多二十万，卖方违约返还四十万；若定金三十万，超出十万为预付款，违约返还五十万。
2.定金罚则与违约金不能并用，当事人可择有利方式主张权利，合同同时约定二者，违约方承担其一责任。
3.定金约定不明或未实际交付，不适用定金罚则，按合同其他违约责任处理。

解决措施和建议：
1.交易双方明确约定定金数额，确保不超主合同标的额百分之二十。
2.谨慎选择适用定金罚则还是违约金条款，评估哪种对自身更有利。
3.合同中明确定金交付方式和时间，避免因约定不明产生纠纷。

1.按照民法典，收了定金的一方要是违约，就得按定金罚则来处理。要是卖方收了定金后违约，就得双倍返还定金。
2.定金数额不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不算定金，只能当作预付款。就拿房屋总价一百万来说，定金最多二十万。要是卖方违约，就得返还四十万。要是定金约定成三十万，多的十万就是预付款，违约时要返还二十万的两倍再加十万，也就是五十万。
3.定金罚则和违约金不能一起用，当事人可以选更有利的方式来维权。要是合同里同时定了定金和违约金，违约方只用承担其中一种责任。
4.要是定金约定不清楚，或者实际上没交付定金，就不能用定金罚则，得按合同里其他的违约责任规定来处理。

法律分析：
（1）依据民法典，收受定金方违约要适用定金罚则，如卖方收定金后违约需双倍返还。
（2）定金数额有限制，不得超主合同标的额百分之二十，超出部分仅为预付款。例如房屋总价百万，定金最多二十万，若卖方违约返还四十万；若定金三十万，超出十万为预付款，违约时返还五十万。
（3）定金罚则和违约金不能同时适用，当事人可择有利方式主张权利，合同同时约定二者时，违约方仅承担一种责任。
（4）定金约定不明或未实际交付，不适用定金罚则，按合同其他违约责任处理。

提醒：签订含定金条款合同时，要明确约定定金数额，确保不超法定比例，交付定金保留好凭证。若遇违约，谨慎选择适用定金罚则或违约金，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）卖方收取定金后违约，要双倍返还定金，但定金数额不能超主合同标的额的百分之二十，超出部分算预付款。如房屋总价百万，定金最多二十万，违约返四十万；若定金三十万，超的十万是预付款，违约返五十万。
（二）定金罚则和违约金不能同时用，当事人可选择更有利的方式主张权利，合同中同时约定的，违约方承担一种责任就行。
（三）定金约定不明或实际没交付定金，不适用定金罚则，按合同其他违约责任处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。