碰到共有人房产问题要怎样处理

法律分析：
（1）处理共有人房产需先区分按份共有与共同共有。按份共有人按照各自份额享有房产所有权，处分该房产时，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；共同共有人对房产不分份额共同享有所有权，处分房产需经全体共同共有人同意，另有约定的除外。

（2）共有人之间可优先通过协商解决房产问题，签订书面协议明确各自的权利义务。若协商无法达成一致，可选择调解方式，由中立第三方介入协助解决争议。若调解仍无结果，可向人民法院提起诉讼，请求分割共有房产，法院会根据实际情况，按照有利生产、方便生活的原则作出判决，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。

提醒：
处理共有房产时需先明确共有类型及约定内容，处分前确认是否符合法定或约定的同意条件；若纠纷无法协商解决，建议及时通过法律途径处理，不同案情的解决方案存在差异，可咨询专业人士进一步分析。

（一）明确共有类型。查看房产证登记信息或共有协议，确认房产属于按份共有还是共同共有，这是后续处理的基础。

（二）按份共有处分规则。按份共有人处分房产时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，若共有人之间另有书面约定，则按约定执行。

（三）共同共有处分规则。共同共有人处分房产时，需经全体共同共有人同意，若共有人之间另有书面约定，则按约定执行。

（四）协商不成的解决途径。共有人可先协商签订书面协议明确权利义务，协商不成可申请第三方调解，调解无果可向法院起诉请求分割房产，法院会按有利生产、方便生活的原则判决，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

处理共有房产需先明确共有类型。按份共有人按各自份额享有房产权利，处分房产需经占总份额三分之二以上的共有人同意（另有约定除外）；共同共有则需全体共有人一致同意（另有约定除外）。

共有人可优先协商解决问题，签订书面协议明确权利义务。若协商无果，可找中立第三方调解；调解仍无效时，可向法院起诉分割房产。法院会按有利生产、方便生活原则判决，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。

结论：处理共有人房产问题，需先区分按份共有与共同共有，按对应规则处分房产，优先协商解决，协商不成可通过调解或诉讼途径处理。
法律解析：
按份共有人按照份额享有房产所有权，处分房产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人另有约定的除外；共同共有人处分房产，需经全体共同共有人同意，另有约定的除外。共有人之间可优先协商解决问题，签订书面协议明确各自权利义务。若协商不成，可通过调解解决，由中立第三方介入协调。若调解无果，可向法院提起诉讼，请求分割共有房产，法院会根据实际情况，按照有利生产、方便生活的原则判决。分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。若您遇到共有人房产相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，依法妥善处理问题。

处理共有人房产问题的关键在于区分按份共有与共同共有两种类型，不同共有形式下的房产处分规则及纠纷解决方式存在明显差异。

1.明确共有类型对应的处分规则。按份共有人按照各自份额享有房产所有权，处分房产时需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，若共有人之间另有约定则从其约定；共同共有人处分房产时，需经全体共同共有人同意，另有约定的除外。

2.优先通过协商达成一致。共有人之间可先进行友好协商，签订书面协议明确各自的权利义务，以此规范房产的使用、处分等事宜，减少后续矛盾。

3.协商不成可选择调解途径。若协商无法解决问题，可寻求中立第三方介入调解，借助第三方的专业能力和中立立场，帮助共有人找到双方都能接受的解决方案。

4.调解无果可提起诉讼分割。若调解仍未达成一致，共有人可向法院提起诉讼，请求分割共有房产。法院会根据实际情况，按照有利生产、方便生活的原则作出判决，分割方式通常包括实物分割、变价分割或作价补偿三种。