只签了居间协议是否要付中介费

房贷延期申请的获批时间并无固定标准，具体时长受多种因素影响。若银行审批流程简单、申请人资质良好且提交材料齐全，可能1到2周内获批；若审批流程复杂涉及多层级审核，或遇业务高峰期、材料存在问题需补充修正，获批时间会延长至3到4周甚至更久。 1.提前与贷款银行沟通，详细了解房贷延期申请的具体流程、所需材料清单及注意事项，避免因信息不明确导致后续延误。 2.仔细核对并准备所有申请材料，确保材料齐全、内容准确无误，减少因材料问题需要补充或修正的情况，加快审批进度。 3.尽量避开银行业务高峰期申请，比如年底资金紧张或申请人数较多的时段，此时银行审批资源紧张，容易导致速度变慢。 4.在提交申请后，保持与银行工作人员的及时联系，定期跟进审批进度，若出现材料需补充或流程卡顿等问题，能第一时间处理解决。

交了购房定金后若主动放弃购买，一般无权要求返还定金，且无需额外支付违约金，因为定金与违约金在合同履行中不能同时适用。 1.法律对定金罚则有明确规定，给付定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，无权请求返还定金；收受定金的一方违约时，应当双倍返还定金。同时，定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的法律效力。 2.若购房合同中既约定了定金条款又约定了违约金条款，当一方违约时，另一方只能选择适用其中一种条款主张权利。因此，购房者主动放弃购买时，只需承担定金损失，无需再支付合同约定的违约金。 3.为避免定金纠纷，建议购房者在支付定金前充分确认自身购房意愿及资金能力，签订合同时明确定金的具体数额、适用条件等细节，若发现对方存在违约行为导致无法购房，应及时收集证据并主张相应权利。

法律分析： （1）执行异议规定第29条为金钱债权执行中购买商品房的买受人提供了保障。若在法院查封前就签订了合法有效的书面买卖合同，这为房屋交易的合法性奠定了基础。 （2）所购房屋用于居住且买受人名下无其他居住房屋，体现了对买受人基本居住权益的保护，避免因执行导致买受人无房可住。 （3）已支付超过合同约定总价款百分之五十的价款，表明买受人已履行了主要付款义务，其对房屋的权益具有一定的稳定性。当同时满足这三个条件时，买受人可通过执行异议排除执行，确保自己的居住权益。 提醒： 买受人需严格审查合同合法性，保留好付款凭证。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。

结论：售卖房产违约时，守约方可依据合同约定或法律规定要求违约方承担责任，协商无果可通过仲裁或诉讼途径解决。 法律解析： 根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同已约定违约责任，守约方可按照约定要求违约方承担责任，比如支付违约金、双倍返还定金等。若合同未约定违约责任或约定不明，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。若违约方拒绝承担责任，守约方可采取以下步骤解决：第一，与违约方协商，争取达成解决方案；第二，协商不成时，可发送律师函，向违约方明确其应承担的法律后果；第三，若合同中约定了仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；第四，向法院提起诉讼，由法院判决违约方承担责任，若违约方不履行生效判决，守约方可申请强制执行。若遇到房产售卖违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

1.合同有约定：若租房合同中明确违约责任，房东需按约定赔偿，如支付违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 2.合同未约定：租客可要求房东赔偿实际损失，涵盖找房费用、搬家费、临时住宿费，若租金上涨，还能主张差价。 3.继续履行合同：租客有权要求房东继续履约，若房东拒绝，可起诉或仲裁维权，要求其担责赔偿。

（一）住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，业主无需主动申请续期手续。后续若有续期费用缴纳或减免的规定，按相关法律、行政法规要求办理即可。 （二）非住宅建设用地使用权期限届满前，业主应先查看土地使用权合同中的续期约定，有约定的按约定处理；无约定或约定不明确的，依照法律规定向相关部门申请续期。 （三）业主需持续关注建设用地使用权续期的政策法规更新，及时了解手续办理流程和费用标准，避免因信息滞后影响权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条： 1.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律分析： （1）当租赁合同对违约时押金处理有明确约定，应严格依照约定执行。若约定违约不退还押金，房东有权不予退还。 （2）若合同未作约定，基于公平和诚实信用原则，押金是对房屋及设施完好的担保。租客提前不租构成违约，给房东带来损失，房东可从押金中扣除如空租期租金等相应损失费用，剩余部分需退还租客。 （3）若押金无法弥补房东损失，房东可要求租客额外赔偿。 （4）双方对押金处理存在争议时，可先协商解决；协商无果，可通过诉讼途径处理。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约时押金处理方式。发生押金争议，建议先友好协商，协商不成及时咨询以确定合理解决方案。

二手房交易中房主违约时，购房者应优先依据购房合同约定和现行法律规定维护自身合法权益，可通过协商或法律途径要求房主承担违约责任或继续履行合同。 1.查看并依据合同约定主张权利。若购房合同中明确约定了违约责任，比如违约金的数额或计算方式，购房者可直接要求房主按照合同条款承担相应违约责任。 2.要求房主继续履行合同义务。若购房者希望完成房屋交易，可向房主提出继续履行合同的要求，即按照合同约定办理房屋过户等交易手续。若房主拒绝履行，购房者可准备通过法律途径解决争议。 3.通过诉讼途径维护权益。购房者可向法院提起诉讼，请求判决房主继续履行合同或承担违约责任。诉讼过程中需准备并提交相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明房主违约的事实。若因房主违约造成额外损失，购房者还可一并主张赔偿损失。 购房者在面对房主违约时，应及时采取措施固定证据，通过合法途径主张权利，避免自身合法权益受到进一步损害。

结论： 小区一半业主不交物业费，物业公司可先书面催缴，催缴无果可通过诉讼或仲裁解决；业主以未享受或无需接受服务拒交物业费通常不被法院支持，若物业未按合同服务，业主可据此对抗。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主有按照约定向物业服务人支付物业费的义务。当小区一半业主都不交物业费时，物业公司有相应的合法追讨途径。首先进行书面催缴，明确告知业主缴费金额和期限等信息，这是合理的前置程序。若业主仍不支付，物业公司可凭借物业服务合同、服务证据及催缴记录等，通过诉讼或仲裁来维护自身权益。而业主若以未享受或无需接受相关物业服务拒交物业费，一般不符合法律规定，法院通常不会支持。不过，若业主能证明物业未按合同约定提供服务，就可作为对抗物业费请求的合理理由。在此也提醒，物业公司也应注重提升服务质量，加强与业主的沟通。如果大家在物业费相关问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。

收了5000元定金后不愿继续履行卖房义务，需要承担双倍返还定金的法律责任。根据法律规定，收受定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金，因此卖方需向买方返还10000元。 1.法律层面上，卖方的违约行为已触发定金罚则，必须依法双倍返还定金。若卖方拒绝履行该义务，买方有权通过法律途径维护自身权益，卖方可能因此面临诉讼并承担额外的法律成本。 2.若希望避免双倍返还定金，可尝试与买方进行友好协商。主动向对方说明自身情况，争取理解，看能否通过减少返还金额或其他合理补偿方式解决争议。但协商结果需双方自愿达成，若协商不成，买方仍可依法要求双倍返还定金。 3.处理过程中建议保持积极沟通的态度。及时与买方交流，避免因沟通不畅导致纠纷升级，尽可能通过和平协商的方式解决问题，降低双方的时间和精力损耗。

（一）确认定金合同是否成立。定金合同自实际交付定金时生效，若未实际交付定金，即使双方有书面约定，也不能适用定金罚则主张权利。 （二）核实定金数额是否符合法定标准。定金金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力，仅能作为预付款处理。 （三）计算违约返还金额。若卖方违约导致合同目的无法实现，有效定金部分需双倍返还，超过法定比例的部分按实际支付金额退回。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）租店铺中途不想租，先查看租赁合同提前解约条款。若有约定，按约定支付违约金等执行，这是遵循合同自治原则，合同约定对双方有法律约束力。 （2）若合同无相关约定，租客应及时与房东沟通，争取协商一致解除合同。协商成功后签订解除协议，明确租金退还、物品交接等权利义务，保障双方权益。 （3）若房东不同意，租客擅自解约构成违约，需承担违约责任，赔偿房东损失，如空置期租金。房东损失过大时会通过诉讼要求赔偿。 提醒： 租店铺提前解约情况复杂，建议尽量与房东友好协商。不同案情解决方案不同，如有疑问可进一步咨询分析。