连云港住房公积金贷款审批受理地点在哪里

（一）若合同明确规定违约方承担中介费，卖方违约时，应按照合同约定支付中介费，避免产生违约风险。 （二）若合同无明确约定，当交易因卖方违约未完成，但中介已履行居间义务，如提供房源信息、协助洽谈等，卖方可能仍需支付中介费。此时卖方不支付则构成违约，中介可通过法律途径主张权利。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

法律分析： （1）租房合同违约时，违约金计算首看合同约定。若合同明确约定了违约金额或计算方式，应严格按照约定执行。不过当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，租金差价、重新寻找房源的合理费用等常作为损失计算依据。 提醒： 签订租房合同应明确违约金条款，出现违约纠纷时若对赔偿有争议，建议咨询以进一步分析。

结论：父母买给子女的房子能否要回需分情况判断，未过户一般可要回，已过户符合法定情形也可要回。 法律解析：根据相关法律规定，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。若房子未完成过户登记，父母作为赠与人通常能要回房子。若房子已过户，在特定情形下父母也可撤销赠与要回房子，具体情形包括三种。一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。满足这些法定撤销情形时，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果遇到房子赠与相关的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议和帮助。

司法拍卖中若认为房屋拍卖价格明显低于市场价值损害自身合法权益，当事人或利害关系人可依法提出执行行为异议维护权益。 1.明确异议提出的合法依据。根据法律规定，在司法拍卖过程中，当事人或利害关系人若发现拍卖价格显著低于市场价值等情形可能损害自身权益，有权针对该拍卖行为提出执行行为异议。 2.把握异议提出的时间限制。异议申请需在知道或应当知道拍卖相关违法情形之日起六十日内提出，逾期提出可能无法得到法院受理。 3.准备充分的证据材料。提出异议时需提交能证明拍卖价格不合理的有效证据，例如同地段类似房屋近期的交易价格记录、专业评估机构出具的市场价值评估报告等材料，以有效支撑异议理由。 4.了解法院审查后的处理结果。法院会对异议申请进行严格审查，若异议理由成立，将依法裁定撤销或改正相关拍卖行为；若理由不成立，则会裁定驳回异议申请。 通过以上合法途径，可针对性维护自身在司法拍卖中的合法权益。

结论： 父母将房子过户给弟弟，哥哥能否起诉要回需视具体情况而定，若房子为父母合法单独所有则哥哥通常不能，若哥哥享有产权份额或过户存在可撤销情形则可依法主张权利。 法律解析： 根据民法典规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有处分的权利。若房子是父母的合法单独财产，他们将其过户给弟弟属于合法赠与行为，哥哥无权干涉，不能起诉要回。若哥哥能证明自己对房屋享有部分产权，比如出资参与购房，那么房子属于共有财产，父母未经哥哥同意过户的行为侵犯了哥哥的权益，哥哥可起诉要求确认过户无效并追回份额。此外，若父母过户时存在受欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形，哥哥作为利害关系人可依法主张撤销过户。如果你对自身产权情况存疑或需了解如何收集证据维权，建议及时向专业法律人士咨询以保障合法权益。

没有书面房屋买卖合同也可能完成交付。法律层面，书面合同并非交房的绝对前提，若双方存在事实买卖关系，如一方已支付房款且另一方接受，同时有付款凭证、聊天记录等证据佐证，且房屋符合交付条件，即可完成交房。 不过无书面合同交房风险较高。一旦产生纠纷，双方的权利义务难以明确划分，后续维权会面临较多阻碍。 因此建议交房前签订书面合同，明确房屋基本信息、交易价款、交付时间等核心条款，以此保障交易安全与双方合法权益。

法律分析： （1）律师处理房屋租赁纠纷的费用受多种因素影响。案件复杂程度是核心要素，涉及金额大、事实认定困难、法律关系复杂的案件，律师需投入更多精力，所以收费较高。 （2）律师资历与经验也左右着收费标准，资深律师凭借丰富的经验和专业知识，能更好地应对各种问题，其收费通常比年轻律师高。 （3）地区经济水平是另一重要因素，经济发达地区物价和人力成本高，律师收费普遍高于欠发达地区。 （4）收费方式多样，简单案件多按件收费，几千到上万元；涉及大标的额的按一定比例收取，比例约3%-10%；风险代理在胜诉后按约定比例收费，比例较高。 提醒： 不同案件情况差异大，费用会有不同，建议与律师详细沟通案件，协商确定合理费用。

法律分析： （1）当租房房东违约时，若合同有明确的违约金约定，那么就按照约定的金额或计算方式执行，这体现了合同的自治原则，双方应遵循约定履行。 （2）如果合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿因违约导致的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，以弥补租客因房东违约遭受的不利影响。 （3）若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。一般以造成损失的30％作为判断“过分高于”的标准。 提醒： 签订租房合同时应明确违约金条款。若对违约金有争议，建议咨询以进一步分析解决方案。

房产份额转让时需全面把控各环节以保障交易合法有效，避免后续纠纷。 1.确认转让人具备合法处分权。需仔细查看不动产权证书，确保转让人是登记的产权人，且其享有的房产份额明确无争议，这是交易合法的基础前提。 2.签订规范的书面转让合同。合同中应明确转让份额比例、交易价格、款项支付方式、履行期限及违约责任等关键条款，通过书面形式固定双方权利义务，减少后续争议风险。 3.取得其他共有人的书面同意。若房产存在共有人，转让份额前需获得所有共有人的书面同意，避免因未经同意转让导致合同无效或产生纠纷。 4.核查房产是否存在交易限制。通过查询不动产登记信息，确认房产是否处于抵押查封或其他限制交易的状态，确保转让行为可顺利进行。 5.按规定缴纳相关税费。根据房产转让的具体情况，依法缴纳契税、个人所得税等相关税费，避免因税费问题影响交易进程或产生法律责任。 6.及时办理产权变更登记。交易完成后需尽快到不动产登记机构办理产权变更手续，将转让的份额登记至受让人名下，使受让人依法取得相应产权份额。

结论：夫妻买房登记在婆婆名下时，需依据实际出资情况、书面约定或赠与意愿确定房屋归属及后续处理方式，符合条件的可通过协商或诉讼主张权利。 法律解析：首先，若夫妻与婆婆有书面协议明确房屋实际归夫妻所有，该协议合法有效的，夫妻可依据协议要求婆婆配合变更产权登记。其次，若无书面协议但有银行转账记录等出资证据，能证明购房款由夫妻支付且存在借名买房合意的，可主张借名买房关系成立，通过协商或诉讼要求过户。再次，若夫妻是赠与婆婆房产，根据民法典规定，在房产未办理过户登记前可撤销赠与；若已过户，婆婆存在严重侵害夫妻或其近亲属合法权益等法定情形的，夫妻可在法定期限内撤销赠与。最后，若各方协商不成，可向法院起诉，法院会根据具体证据判定房屋归属及处理方式。若遇到此类问题，建议及时收集相关证据，向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.租客不慎烧房，若主观为过失，未致人员重伤、死亡或重大财产损失，不构成犯罪，不会坐牢，但要承担民事赔偿，房东可起诉索赔。 2.若其过失行为造成他人重伤、死亡或重大财产损失，可能构成失火罪，会面临刑事处罚，情节一般判三到七年，情节轻判三年以下或拘役。 3.租客有能力赔偿却拒不执行法院生效判决，可能构成拒不执行判决、裁定罪而坐牢。

二手房交易违约金的计算需结合合同约定与实际损失综合判定，优先以合同条款为依据，同时允许根据损失情况调整数额。 合同明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。例如合同约定违约方按房屋总价款的一定比例支付违约金，违约时直接依照该比例计算具体金额。 合同未约定违约金的，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失与可得利益损失，比如因违约导致额外支付的购房成本、房屋市场差价损失等，受损方需提供有效证据证明损失存在及具体数额。 违约金数额并非固定不变。若约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构提出请求，由其根据实际情况适当减少或增加违约金数额。