租房子合同违约后违约金该怎么算

法律分析：
（1）租房合同违约时，违约金计算首看合同约定。若合同明确约定了违约金额或计算方式，应严格按照约定执行。不过当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，租金差价、重新寻找房源的合理费用等常作为损失计算依据。

提醒：
签订租房合同应明确违约金条款，出现违约纠纷时若对赔偿有争议，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。要是觉得约定的违约金比实际损失高很多或者低很多，可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）合同没约定违约金时，违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿金额和违约造成的损失相当，包含合同正常履行能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见的损失。实践里，租金差价、重新找房的合理费用等可作为损失计算依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.租房合同有违约金约定的，按约定计算。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。实践中常以租金差价、找房费用等算损失。

结论：
租房合同违约，有约定按约定计算违约金，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方因违约所受损失。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租房合同中，若有明确的违约金约定，应按此约定执行。当约定违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。实践里常以租金差价、重新找房费用等计算损失。若遇到租房合同违约及违约金计算的问题，情况复杂难以判断，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租房合同违约后违约金计算有约定和未约定两种情况。有约定时按合同执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践常以租金差价、重新找房合理费用等计算损失。
解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金及计算方式，避免后续纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集证据向法院或仲裁机构请求调整。
3.守约方注意保留因违约造成损失的证据，以便索赔。