定金是一个规范的法律概念
，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；
若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《民法典》还规定：
定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
2、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；
而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
交纳定金后一方违约的，适用定金罚则。
如果收取定金一方违约的，要双倍返还交纳的定金。
