申请北京公积金贷款需要满足哪些条件

结论： 房产可以赠与外孙女，但要签订书面赠与合同并办理过户登记，存在权利受限或赠与人非完全产权人情况可能影响赠与，赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与。 法律解析： 根据相关法律，赠与人对自己的不动产有处分权，有权将房产无偿赠与外孙女。赠与需签订书面合同明确双方权利义务，还需共同到不动产登记机构办理过户登记完成产权转移，办理过户时可能涉及契税等税费。若房产存在抵押、查封等权利受限情况，或者赠与人并非完全产权人，赠与可能无法顺利进行。并且，赠与人在赠与财产权利转移前通常能撤销赠与，不过经过公证的赠与合同等除外。若你在房产赠与方面有任何疑问或遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若五万购房定金无法退回，先明确性质。若自身违约，可和开发商说明特殊情况，协商争取部分退还。 2.若开发商违约，像擅自改房屋结构、未按时交房等，收集合同、沟通记录等证据，要求双倍返还。 3.协商无果，可向消协、房管部门投诉，也能按合同约定，申请仲裁或起诉维权。

这可能构成违法。若地下车库虽被售卖，但电梯属于建筑物共有部分，业主有合理使用权利。车库老板禁止业主使用电梯通往车库搬运东西，侵犯了业主对共有部分的使用权。业主可先与车库老板协商，说明自身合理使用电梯的权利；协商不成，可通过诉讼途径维护自己合法权益，要求其停止侵权行为。

法律分析： （1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，当已租赁房屋被拍卖，原租赁合同效力不受影响，新所有权人需继续履行原合同，承租人可按原合同使用房屋至租赁期结束。 （2）若新所有权人要求提前终止合同，承租人有拒绝的权利。若其强行终止，承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还剩余租金、赔偿装修损失等。 （3）若房屋在拍卖前已设立抵押权且抵押权先于租赁权，因实现抵押权导致房屋被拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，租赁合同可能无法继续履行，此时承租人可向出租人主张违约责任。 提醒：承租人在租赁房屋时应了解房屋是否存在抵押等情况，若遇新所有权人违约或无法适用“买卖不破租赁”情形，可咨询进一步分析解决方案。

（一）自行协商：双方以平等、自愿为基础，就纠纷问题交流，争取达成一致解决办法。 （二）第三方调解：协商不成时，可请居委会、物业等第三方介入调解，借助其调解促成和解。 （三）申请仲裁：若双方之前有仲裁协议，可申请仲裁解决纠纷。 （四）提起诉讼：准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的法院立案，由法院依法审理判决。同时要保留好证据证明自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

老房公证到你名下，翻新后新房名一般写你。因为公证已将老房产权转到你处，房屋翻新不改变产权归属。若想写其他人名，得办产权变更手续，比如赠与、买卖等。所以若没特殊想法，新房就写你名字，按正常流程办房产证就行。

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法律分析： （1）核查协议及约定的合法性是基础。清晰合法的定金条款是开发商处理纠纷的重要依据，若条款有瑕疵可能影响后续处理结果。例如条款不明确可能导致双方对定金退还条件产生分歧。 （2）收集保留购房者违约证据是关键。如未按时签约、未按要求支付房款等证据，能有力证明购房者存在违约行为，为开发商不退还定金提供支撑。 （3）积极沟通协商是解决纠纷的有效途径。友好协商可以避免矛盾激化，通过出示证据解释定金不予退还依据，有可能达成双方都认可的解决方案。 （4）若协商不成积极应诉是维护权益的保障。在诉讼中，开发商需向法院提供充分证据，依据法律和合同约定来主张不退还定金。 提醒：开发商在处理定金纠纷时，要确保证据的真实性和合法性，且严格按照法律和合同约定办事，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

结论：房屋租赁合同起诉需按收集证据、撰写起诉状、向有管辖权法院立案、参加庭审、等待判决、不服可上诉的流程进行。 法律解析：在房屋租赁合同纠纷起诉中，收集如租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片等证据，是为证明自身主张，让诉求有事实依据。撰写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，能使法院清晰了解案件情况。向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状和证据并缴费，是启动诉讼程序的必要步骤。法院受理后送达文书、确定开庭时间，双方参加庭审陈述、举证、辩论，最后法院依据审理情况判决。若对判决不服，可在规定时间上诉。整个起诉流程是由民事诉讼法规定的，严格遵循这些法定程序，才能有效保障自身合法权益。如果在房屋租赁合同纠纷起诉方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.共同财产房屋出租收益分配方式依共有形式而定。按份共有时，按各共有人份额比例分，如房屋按3:7比例共有，租金也按此分。 2.共同共有通常均等分配收益，若有约定则从约定。 3.对房屋维护、管理付出多的共有人，分配收益时可适当多分。 4.分配要遵循公平、合理原则，有纠纷先协商，协商不成可向法院起诉，由法院判。

法律分析： （1）当二手房合同有明确的违约金条款时，一般遵循约定执行。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相差过大，当事人可通过法律途径调整。若过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 （2）若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。这些实际损失包含因房价波动产生的差价损失、已支付的费用等。法院在确定赔偿数额时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依据公平和诚信原则来判定。 提醒： 二手房合同毁约赔偿情况复杂，不同案件实际情况不同。在处理相关纠纷时，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房屋纠纷打官司费用主要有诉讼费和律师费，诉讼费按诉讼请求金额比例分段累计交纳，特定情况减半，律师费因地区、律师经验和案件复杂程度有不同收费方式和标准。 法律解析： 根据相关法律规定，诉讼费有明确的交纳标准，不超1万元每件交50元，超过部分按不同比例累计交纳，若适用简易程序、调解结案或当事人撤诉，诉讼费会减半。这体现了法律在保障当事人诉讼权利的同时，也根据案件情况合理分配费用负担。而律师费方面，不同地区经济发展水平、律师的专业经验以及案件复杂程度等因素，导致收费方式多样，有按件收费和按标的额比例收费等。简单案件费用相对低，复杂案件则费用增加。当事人在遇到房屋纠纷需要打官司时，应结合自身经济状况和案件实际情况，合理预估费用成本。如果对房屋纠纷打官司的费用还有疑问，可向专业法律人士进行咨询。