已租赁房屋被拍卖后该怎么处理

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，当已租赁房屋被拍卖，原租赁合同效力不受影响，新所有权人需继续履行原合同，承租人可按原合同使用房屋至租赁期结束。
（2）若新所有权人要求提前终止合同，承租人有拒绝的权利。若其强行终止，承租人可要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还剩余租金、赔偿装修损失等。
（3）若房屋在拍卖前已设立抵押权且抵押权先于租赁权，因实现抵押权导致房屋被拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，租赁合同可能无法继续履行，此时承租人可向出租人主张违约责任。

提醒：承租人在租赁房屋时应了解房屋是否存在抵押等情况，若遇新所有权人违约或无法适用“买卖不破租赁”情形，可咨询进一步分析解决方案。

（一）已租赁房屋被拍卖，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人可按原合同继续使用至租赁期限届满。若新所有权人要求提前终止，承租人可拒绝。
（二）若新所有权人强行终止合同，承租人有权要求其承担违约责任并赔偿损失，包括返还剩余租金、赔偿装修损失等。
（三）若拍卖前房屋抵押权设立先于租赁权，因实现抵押权房屋被拍卖，承租人无法主张“买卖不破租赁”，可向出租人主张违约责任。

法律依据：
《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.“买卖不破租赁”，已租房屋被拍卖，原租赁合同对新所有权人仍有效，承租人可按原合同使用至租期结束。
2.若新所有权人提前终止合同，承租人可拒绝；强行终止的，承租人可要求其担责赔偿，如返还租金、赔装修损失。
3.若拍卖前房屋有先于租赁权的抵押权，实现抵押权致房屋被拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，可向出租人主张违约责任。

结论：
已租赁房屋被拍卖，一般“买卖不破租赁”，原租赁合同对新所有权人继续有效；若新所有权人提前终止合同，承租人可拒绝或要求其担责赔偿。但拍卖前房屋抵押权设立先于租赁权的，承租人无法主张“买卖不破租赁”，可向出租人主张违约责任。
法律解析：
依据“买卖不破租赁”原则，正常情况下，已租赁房屋拍卖不影响原租赁合同效力，承租人能按原合同继续使用房屋至租赁期满。新所有权人若提前终止合同，此行为违反合同约定，承租人有权拒绝，也能要求其承担违约责任并赔偿损失，像返还剩余租金、赔偿装修损失等。然而，当拍卖前房屋已设立抵押权且抵押权先于租赁权，实现抵押权致使房屋被拍卖时，“买卖不破租赁”原则不适用，租赁合同可能无法继续履行。此时，承租人可向出租人主张违约责任。若大家在租赁房屋拍卖过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.已租赁房屋被拍卖，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新所有权人继续有效，承租人可按原合同使用房屋至租赁期满。若新所有权人提前终止合同，承租人可拒绝，若被强行终止，承租人有权要求其担责赔偿，像返还剩余租金、赔偿装修损失等。
2.若拍卖前房屋已设抵押权且抵押权先于租赁权，因实现抵押权致房屋被拍卖，承租人不能主张“买卖不破租赁”，租赁合同可能无法履行。
3.解决措施与建议：对于新所有权人违约，承租人可先协商，协商不成通过诉讼维权。若因抵押权问题致合同无法履行，承租人应及时与出租人沟通，协商违约责任承担，若协商无果也可通过法律途径解决。