1、我们所说的商品房(大产权房)是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房子不会在买卖市场存案和买卖的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(能够处理出《国有土地运用证》),小产权多为集体土地性质的(处理不出《国有土地运用证》的)。
3、大产权房是能够处理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。大产权房是能够网签,在房管局做存案的,小产权不能在房管局做存案的。大产权房是能够支撑银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行典当贷款的。
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