房地产开发贷款操作流程如下：
1、
递交申请受理调查项目评估核查审批
2、办理手续资料归档贷后管理收贷撤保
3、房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
4、经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《
企业法人营业执照》的房地产开发企业。
1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
3.开发项目与其资质等级相符。
4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得
土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳
土地出让金。
5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
7.
贷款用途符合国家有关
法规和政策。
