购房只交了一万定金能退吗

1.购房交一万定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身不想购房，依据定金罚则，无权请求返还定金，定金通常不退还。
2.若因开发商问题致使合同无法签订，像未取得预售许可证等，收受定金方不履行债务，应双倍返还定金，购房者可要求退还一万定金并获额外一万赔偿。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

建议购房者在交定金前充分了解房屋情况和相关政策，签订定金协议时明确双方权利义务。开发商应确保自身销售行为合法合规。遇到问题双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）当购房者自身不想购房时，定金罚则发挥作用。因为给付定金方不履行债务，按照规定是无权请求返还定金的，所以这种情况下一万定金通常不会退还。

（2）要是开发商存在问题，像未取得预售许可证，致使合同无法签订，此时收受定金方不履行债务，就需要双倍返还定金。购房者不仅能拿回一万定金，还能获得额外一万的赔偿。

（3）若遇到不可归责于双方的事由，例如政策调整，造成合同无法订立，购房者有权利要求退还定金。

提醒：
购房定金退还情况复杂，不同情形对应不同处理方式。建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若因自身不想购房，应尽量与开发商协商，表明自身困难争取部分退还，但从法律严格规定看，因自身原因不履行购房约定，较难要求退还定金。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证等，可收集相关证据，如开发商证件情况等，与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通不成可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整，可及时与开发商说明情况，凭借政策文件等要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自己不想买房，按定金规则，付定金的不履行约定，没资格要回定金，这一万定金一般不退。
2.要是开发商问题致合同签不了，像没拿到预售许可证，收定金的不履约，要双倍返还，购房者能让开发商退一万定金，还额外赔一万。
3.若因政策调整等双方都没责任的情况，合同订立不了，购房者可要求退还定金。

结论：
购房交的一万定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不想购房，定金通常不退还；开发商原因致合同无法签订，应双倍返还；不可归责于双方的事由致合同无法订立，可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了定金在不同情形下的处理方式。当购房者自身不想购房，属于给付定金方不履行债务，所以无权请求返还定金。而开发商存在问题，像未取得预售许可证等导致合同无法签订，属于收受定金方不履行债务，需双倍返还定金。若因政策调整等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。如果您在购房定金退还问题上遇到复杂情况，难以判断自身情形，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。