开发商违约要解除合同该怎么处理

（一）查看合同约定，若合同明确开发商违约情形及对应解除权，以书面形式通知开发商解除合同。
（二）若合同未约定，在开发商根本违约导致合同目的无法实现时，如逾期交房经催告合理期限仍未交付，可解除合同。
（三）合同解除通知送达到开发商时合同即解除。
（四）合同解除后，要求开发商返还已付购房款及利息，有损失可主张赔偿。
（五）若开发商拒绝，收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.当开发商违约，购房者想解除合同，先看合同约定。若有明确违约情形和解除权，可书面通知开发商解约。
2.若合同没约定，开发商根本违约致合同目的无法达成，如逾期交房催告后仍未交付，购房者也能解除合同。
3.解除通知到达开发商，合同即解除。之后可要求返还房款及利息，有损失还能索赔。
4.若开发商拒绝，购房者收集证据向法院起诉维权。

结论：
开发商违约，购房者可按合同约定或法律规定解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，开发商拒绝时可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商违约时，若合同有明确约定开发商违约情形及对应解除权，购房者可书面通知开发商解除合同；若合同未约定，开发商根本违约导致合同目的无法实现，如逾期交房经催告后合理期限仍未交付，购房者同样可解除合同，且解除通知到达开发商时合同即解除。合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息，存在损失的还能主张赔偿。若开发商拒绝，购房者可收集购房合同、付款凭证、违约证据等向法院起诉。若您在购房过程中遇到开发商违约等问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.若开发商违约，购房者可按约定或法定情形解除合同。合同有约定时，购房者按约定书面通知开发商解除；合同未约定，开发商根本违约致合同目的无法实现，购房者也能解除。
2.合同解除通知到达开发商时合同即解除。之后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，有损失还可索赔。
3.若开发商拒绝，购房者可收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉维权。

建议购房者在买房前仔细审查合同条款，明确开发商违约情形及解除权。遇到开发商违约，及时固定证据，按法律规定和合同约定积极维权，降低损失。

法律分析：
（1）购房者面对开发商违约欲解除合同，有两种解除依据。一是合同有约定的，按约定的违约情形和解除权行使方式，以书面通知开发商解除合同。
（2）合同未约定时，若开发商根本违约致合同目的无法实现，如逾期交房经催告仍未交付，购房者可依法解除合同。
（3）解除合同通知到达开发商，合同即解除。之后购房者能要求开发商返还已付购房款与利息，有损失的还可主张赔偿。
（4）若开发商拒绝，购房者要收集购房合同、付款凭证、违约证据等，向法院起诉维权。

提醒：
解除合同需按法定或约定程序进行，证据收集要全面，不同案情处理有差异，建议咨询以进一步分析。