计算房地产合同违约金的方式是怎样的

法律分析：
（1）房地产合同违约金计算方式有约定和法定两种。当合同中有明确约定时，在不违反法律强制性规定的情况下，按照约定方式计算违约金。例如按购房款一定比例计算，或者按每日固定金额计算逾期交房违约金等。
（2）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，则需参照相关法律规定。对于逾期付款的情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
签订房地产合同应明确违约金计算方式，避免后续纠纷。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定方式计算违约金。比如约定按购房款一定比例计算，或按每日固定金额计算逾期交房违约金等，只要约定不违反法律强制性规定，就按约定执行。

（二）合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法时，逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.房地产合同违约金计算分两种：有约定按约定，如按购房款比例或每日固定金额算逾期交房违约金，只要不违法就按此执行。
2.若合同没约定违约金或损失赔偿计算方法，可参照法律规定。逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
计算房地产合同违约金有约定和法定两种方式，有约定且不违法按约定算，无约定则按相关法律规定计算。
法律解析：
房地产合同违约金计算，遵循约定优先原则。若合同中对违约金计算有明确约定，如按购房款比例或每日固定金额计算逾期交房违约金等，只要不违反法律强制性规定，就按照约定执行。当合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。在房地产交易中，违约金计算关乎买卖双方权益，准确适用计算方式很重要。若遇到相关法律问题，不清楚如何计算违约金或对计算结果有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房地产合同违约金计算有约定和法定两种方式。若合同有约定且不违反法律强制性规定，就按约定方式计算，如按购房款一定比例或每日固定金额计算逾期交房违约金等。

若合同未约定，可参照法律规定。逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定违约金计算方式，保障自身权益。
2.若合同未约定，及时收集相关证据，按法定标准主张违约金。
3.遇到纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。