房东卖房后新房东加价该怎么处理

1.买卖不破租赁原则下，租赁期内房东卖房，原租赁合同对新房东有约束力，新房东无权擅自加价。若新房东要求加价，租客可拒绝并书面告知其遵守原合同约定。
2.若新房东因租客拒绝加价采取断水断电等干扰租客正常使用房屋的行为，租客可要求其承担违约责任并赔偿损失。
3.若双方协商不成，租客可收集原租赁合同、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求确认原租赁合同效力，要求新房东继续履行合同，以法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是一项重要法律原则，保障了租赁期限内租客的合法权益。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新房东需按原合同条款执行，不能擅自加价。
（2）当新房东要求加价时，租客有权利明确拒绝，并以书面形式告知其应遵守合同约定，这是维护自身权益的合理方式。
（3）若新房东采取断水断电等干扰租客正常使用房屋的行为，属于违约，租客可要求其承担违约责任并赔偿损失。
（4）若协商无法解决问题，租客可收集原租赁合同、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同效力并要求新房东继续履行合同。

提醒：
租客遇到此类情况要及时固定证据，若案情复杂，建议咨询专业意见以更好维护权益。

（一）面对新房东要求加价，租客应果断拒绝，同时以书面形式向新房东表明需遵守原租赁合同约定，明确告知其加价要求不合理。
（二）若新房东因租客拒绝加价而断水断电干扰正常使用房屋，租客可依据合同要求其承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。
（三）当协商无法解决问题时，租客要收集原租赁合同、与新房东的沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院确认原租赁合同有效，并要求新房东继续履行合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.“买卖不破租赁”规定，租期内房东卖房，原合同对新房东有效，新房东要按原条款履行，不能擅自加价。
2.若新房东要求加价，租客可书面拒绝，告知其遵守原合同。
3.若新房东断水断电干扰使用，租客可要求其担责赔偿。
4.协商不成，租客收集证据起诉，请求确认合同效力，让新房东继续履约维权。

结论：
租赁期内房东卖房，新房东应按原合同履行，无权擅自加价，若加价或干扰租客，租客可拒绝、索赔，协商不成可起诉维权。
法律解析：
“买卖不破租赁”是《民法典》规定的重要原则，保障了租赁关系的稳定性。在租赁期限内，房屋所有权的转移不影响原租赁合同的效力，新房东需承接原合同的权利与义务，不能随意改变租金等合同条款。若新房东擅自加价，这属于违反合同约定的行为。若其采取断水断电等干扰租客正常使用房屋的手段，更是严重侵犯了租客的合法权益，租客有权要求其承担违约责任并赔偿损失。

当遇到此类情况，租客可先书面告知新房东遵守合同约定。若协商无果，租客要注意收集原租赁合同、与新房东的沟通记录等关键证据，向法院提起诉讼。通过法律途径，能有效确认原租赁合同的效力，让新房东继续履行合同。如果您在租赁过程中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询。