商品房买卖合同包括什么特征有没有法律规定

法律分析： （1）租赁房提前解约赔付的关键在于合同约定与解约原因。当租赁合同中有提前解约赔付条款时，通常会按照约定来执行，常见的是以支付一定月数租金作为违约金。 （2）若解约是因不可抗力等不可归责于双方的事由，依据公平原则，双方都无需承担违约责任，并且剩余租金应当退还。 （3）若一方违约致使提前解约，违约方要承担违约责任。租客违约提前搬走，房东可要求赔偿剩余租期租金损失及寻找新租客的合理费用；房东提前收回房屋，租客可要求退还剩余租金、押金，以及赔偿另行租房的差价损失。若实际损失与约定违约金差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 提醒： 租赁双方在签订合同时应明确提前解约条款。遇到解约纠纷，要保留好相关证据，若对赔偿有争议，建议咨询进一步分析。

结论： 中介和房东违约起诉需按收集证据、准备起诉状、确定管辖法院、立案缴费、参加庭审等步骤进行，同时要注意诉讼时效。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。起诉中介和房东违约时，收集证据是关键，房屋租赁合同等能证明违约事实和自身损失，为后续维权提供支撑。准备起诉状明确诉求和理由，能让法院清楚了解情况。确定管辖法院是为了保证诉讼在合适的地点进行。立案缴费后等待开庭，庭审时清晰陈述和举证，利于法院查明真相作出公正判决。若对一审判决不服，上诉是维护自身权益的途径。整个过程中，注意诉讼时效很重要，一旦超过时效，可能会丧失胜诉权。若在起诉过程中遇到问题或对具体法律规定不明确，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

法律分析： （1）当通过中介介绍工作后被开除，首要的是确定开除原因。若用人单位违法解除劳动合同，劳动者能按法律规定要求其支付赔偿金，赔偿金是经济补偿标准的二倍。经济补偿按照劳动者在该单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 （2）如果是因为劳动者自身过错，像严重违反用人单位规章制度等情况被合法开除，劳动者无法获得赔偿。 （3）遇到赔偿问题，劳动者可先与用人单位协商。若协商不成，可向劳动监察部门投诉，也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。若对仲裁结果不满，还能向人民法院提起诉讼。 （4）在整个维权过程中，劳动者要保留好劳动合同、工资条、工作证等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。 提醒： 不同的开除原因对应不同的法律后果，保留证据至关重要。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：商铺租赁单方解除是否担责，关键看有无法定或约定的合法事由，有则无需担责，无则构成违约需承担责任。 法律解析： 商铺租赁单方解除时，若存在法定或约定的合法解除事由，解除方无需承担责任。法定解除事由包括不可抗力导致合同目的无法实现、一方根本违约等；约定解除事由则按照双方租赁合同中的条款执行。若解除方无合法理由单方解除合同，即构成违约。违约方需承担违约责任，常见方式有支付合同约定的违约金，若约定违约金低于实际损失，受损方可请求法院或仲裁机构增加。此外，违约方还需赔偿对方损失，包括直接损失和可得利益损失，比如出租方商铺闲置期间的租金损失，承租方另寻商铺的额外支出等。若遇到商铺租赁解除相关问题，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

一方出资购房且产权登记在自己名下时，房屋通常属于出资人的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值，非产权方离婚时可获相应补偿。 双方共同出资购房的，无论产权登记在一人还是两人名下，一般按共同财产处理。 若房屋登记在一方名下，另一方有出资的，需提供证据证明出资用于共同购房而非借款，以确认自身权益。 双方也可通过签订书面协议，明确房屋产权份额，避免后续产生纠纷。

（一）仔细查看租赁合同，明确租金支付和违约责任条款，这是处理租客拖欠房租问题的基础。 （二）租客拖欠房租时，发函催款，清晰告知拖欠事实、后果，并设定合理还款期限。 （三）若催款无果，向法院提起诉讼，可要求租客支付拖欠房租、逾期利息和违约金等。 （四）诉讼过程中，准备好租赁合同、催款函、交付房屋凭证等证据，证明租客违约及自身主张。 （五）法院判决后，若租客不履行，申请强制执行让其支付款项。 （六）留意诉讼时效，在三年时效内及时维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

（一）合同有明确约定时，严格按照合同中规定的比例或数额计算违约金，直接用房屋总价乘以约定比例即可得出结果。 （二）合同未明确约定时，按照违约行为造成的损失计算，包含直接损失和可得利益损失。 （三）若认为违约金过高或过低，当事人可请求法院进行适当调整，法院会综合考量多种因素来平衡双方利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

租的房子楼下漏水，责任承担分三种情况： 一是因承租人使用不当，像忘关水龙头、改管道等，承租人得赔偿楼下损失并修复漏水处。 二是房屋质量问题，如水管老化、防水缺陷，正常使用下漏水，出租人要维修并赔偿损失。 三是第三人原因，如邻居装修破坏管道，由该第三人担责。漏水后要及时取证，协商赔偿维修，协商不成可诉讼。

结论： 起诉物业需准备起诉状、证据材料及身份证明材料三类核心文件，备齐后可向有管辖权的法院提起诉讼。 法律解析： 根据民事诉讼法规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，起诉状需包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由，明确具体的诉讼请求和清晰的事实理由是法院受理案件的基础。证据材料是诉讼成功的关键，依据民法典关于物业服务合同的规定，业主与物业的权利义务以合同为基础，业主需提供物业合同证明双方权利义务关系，缴费凭证证明自身已履行缴费义务，照片、视频、书面记录等证明物业未按约定提供服务，这些证据能直接支撑业主的诉讼请求。身份证明材料用于确认原告主体资格，自然人需提供身份证复印件，法人或其他组织需提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书等。若对材料准备的具体细节或诉讼流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，确保材料符合法院受理标准，顺利推进诉讼程序。

1.租房未到期违约，赔偿数额视情况而定。若合同明确约定违约赔偿方式和金额，违约方要按约定执行，如约定赔两个月租金，就得支付。 2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，包括可得利益，但不超违约方预见范围。常见损失有找新租客的中介费、空置期租金损失等。

（一）查看租赁合同，若合同中有违约赔偿约定，按照约定要求房东赔偿。 （二）若合同无约定，可要求房东赔偿因提前搬走造成的损失，包括重新找房的合理费用如中介费，物品额外存放产生的费用等。 （三）可以主张预期利益损失，如房屋差价等，但需要有相应证据证明。 （四）尽量与房东协商解决赔偿问题，协商不成可通过诉讼，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

已抵押给银行的房子在存在剩余价值的前提下，可以再次抵押给个人，这一操作符合法律对房产多次抵押的规定。 1.房产的多次抵押需以剩余价值为前提，即抵押房产当前的评估价值减去已抵押给银行的债权金额后仍有余额，才能向个人进行再次抵押。这一规则既充分利用了房产的价值属性，也为债务人提供了更多的融资可能性。 2.再次抵押后，抵押权的清偿顺序需明确，按照登记优先的原则，先办理抵押登记的债权人有权优先受偿。若债务人到期无法偿还债务，各抵押权人将依据登记的先后顺序，就抵押房产的变现价值依次获得清偿。 3.办理再次抵押时，需与个人抵押权人签订合法有效的抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。未办理登记的抵押行为，无法对抗后续的抵押权人或善意第三人，可能导致抵押权无法有效实现。 4.抵押人在与个人签订抵押合同时，应当如实告知该房产已先行抵押给银行的事实。若故意隐瞒这一情况，可能构成欺诈，需对因此给对方造成的损失承担赔偿责任。