租的房子楼下漏水了谁负责

租的房子楼下漏水，责任承担分三种情况：
一是因承租人使用不当，像忘关水龙头、改管道等，承租人得赔偿楼下损失并修复漏水处。

二是房屋质量问题，如水管老化、防水缺陷，正常使用下漏水，出租人要维修并赔偿损失。

三是第三人原因，如邻居装修破坏管道，由该第三人担责。漏水后要及时取证，协商赔偿维修，协商不成可诉讼。

结论：
租的房子楼下漏水责任承担分三种情况，使用不当由承租人担责，房屋质量问题由出租人负责，第三人原因则第三人担责，漏水时应及时固定证据协商解决，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据民法典相关规定，在租赁关系中，若承租人使用不当，像忘关水龙头、擅自改动管道等致使楼下漏水，承租人作为过错方，需承担赔偿楼下损失及修复漏水处的责任。要是房屋本身存在质量问题，例如水管老化、建筑防水缺陷等，且是在正常使用情况下发生漏水，那么出租人有维修租赁物的义务，要负责修复并赔偿楼下损失。若因第三人原因，如相邻住户装修破坏管道导致漏水，就由该第三人承担责任。发生漏水情况后，及时固定证据能为后续责任认定提供依据，先尝试协商解决赔偿与维修事宜，若协商不成，诉讼是维护自身合法权益的有效途径。如果遇到此类复杂的责任认定及赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.租的房子楼下漏水责任承担要依具体情况而定。若因承租人使用不当，像忘关水龙头、擅自改管道等致使漏水，承租人要担责，需赔偿楼下损失并修复漏水处。
2.若因房屋本身质量问题，如水管老化、建筑防水有缺陷等，且在正常使用时发生漏水，出租人有维修义务，要负责修复并赔偿楼下损失。
3.若因第三人原因，例如相邻住户装修破坏管道导致漏水，由该第三人承担责任。
4.发生漏水情况后，需及时固定证据，明确漏水原因，通过协商解决赔偿与维修事宜。若协商不成，可通过诉讼途径解决。

法律分析：
（1）承租人责任：当因使用不当，像忘关水龙头、私自改动管道引发楼下漏水时，承租人需担责。这是因为其行为直接导致损害结果，所以要赔偿楼下损失并修复漏水处。
（2）出租人责任：若房屋本身存在质量问题，像水管老化、建筑防水有缺陷，且在正常使用中出现漏水，那么基于出租人对房屋的维护义务，应由其负责修复并承担楼下损失赔偿。
（3）第三人责任：若因相邻住户装修等第三人行为破坏管道导致漏水，依据过错原则，该第三人需承担责任。
（4）处理方式：发生漏水情况后，及时固定证据很关键，明确漏水原因，先尝试协商赔偿与维修事宜，协商不成则可通过诉讼解决。

提醒：
遇到漏水纠纷，及时固定证据十分重要，不同原因导致的漏水责任主体不同，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若因承租人使用不当导致楼下漏水，承租人要对楼下损失进行赔偿，同时修复漏水处。承租人日常使用房屋时需谨慎，规范用水，不擅自改动管道。
（二）若因房屋本身质量问题漏水，出租人要履行维修义务，负责修复并承担楼下损失赔偿。出租人应定期检查房屋设施，及时发现并处理质量问题。
（三）若因第三人原因漏水，由该第三人承担责任。受损方需及时找到责任第三人协商解决。
（四）发生漏水情况，要及时固定证据，明确漏水原因，先协商解决赔偿与维修事宜，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。