未还清贷款的房屋能否进行买卖

1.若在房屋拍卖前已付租金且租赁关系合法，依据“买卖不破租赁”，新房主应继续履行原合同，可住到租期结束，不用退租。 2.若拍卖后与新房主协商一致解约，可按协商结果退房并获退款。 3.若原房东未提前告知拍卖致利益受损，可要求其担责赔偿。 4.若拍卖使合同目的无法达成，可主张解约并退剩余租金。

（一）与贷款银行沟通，确认银行是否支持变更借款合同主体。 （二）若银行同意，双方签订债务转移协议，明确房贷债务转移给配偶。 （三）准备相关资料，如债务转移协议、身份证、结婚证、房贷合同等，前往银行办理变更手续。 （四）变更完成后，配偶成为新借款人，承担后续还款责任。 （五）由于不同银行要求和流程有差异，办理前详细咨询贷款银行，按指引准备材料和操作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

（一）若用人单位单方面解除劳动合同致店铺关店，按劳动者在本单位工作年限补偿，满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。 （二）店铺因经营不善等合法原因正常结业，通常无法定赔偿。 （三）违法解除劳动合同关系导致关店，用人单位按经济补偿标准二倍支付赔偿金。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

结论：购房违约金自合同当事人违约行为发生时产生，具体数额依合同约定，过高或过低可请求调整。 法律解析：根据民法典规定，合同当事人应当按照约定全面履行自身义务。一方不履行或履行不符合约定的，构成违约，需承担违约责任。在购房合同中，若买方未按约定期限支付购房款，付款期限届满之日违约行为即发生，卖方有权要求买方支付违约金；若卖方未按约定时间交付房屋，交付期限届满之日违约行为即发生，买方可主张卖方支付违约金。违约金的数额和计算方式依合同约定，但约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。如果您在购房过程中遇到违约金相关的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.查看合同：先看租赁合同，若有物品损害赔偿条款，按此要求租客赔偿。接着友好协商，指出损害事实与赔偿义务，和平解决。 2.收集证据：协商不成，收集物品损坏前照片、票据、沟通记录等证据。然后发书面通知，告知损害情况、赔偿金额与期限。 3.法律维权：租客仍不赔偿，可向法院起诉。判决后租客不履行，可申请强制执行。

法律分析： （1）父母卖房给儿子未约定价款时，法律上可能构成赠与。赠与完成后通常不可随意撤销并要求儿子给钱。 （2）若父母能提供借条、聊天记录等证据，证明卖房存在借贷等其他法律关系，表明儿子应支付房款，可先尝试协商、调解。 （3）协商不成，父母可持证据向法院起诉要求儿子支付房款。法院会根据双方证据判断事实并作出裁决。 （4）若法院认定儿子有付款义务却拒不支付，父母可通过强制执行程序让儿子履行义务。 提醒： 父母卖房时最好明确约定价款及支付方式，保留相关证据。遇到纠纷及时咨询，不同案情解决方案有别，可进一步咨询分析。

法律分析： （1）共有产权房的售卖通常要求所有产权人共同决定，因为涉及多个产权人的权益。这是基于每个产权人对房屋都拥有相应份额和权益，一人无法代表其他产权人的意愿。 （2）按照相关规定和共有产权协议，房屋的处分行为如售卖，需全体产权人一致同意并到场办理手续，以保障所有产权人的合法权益。 （3）在特殊情况下，若部分产权人无法到场，可办理合法有效的委托手续，让受托人携带相关证件按规定流程办理售卖事宜。 提醒： 售卖共有产权房务必确保所有产权人意见一致并按规定操作。若遇特殊情况需委托，要办理合法委托手续，避免产生法律纠纷，复杂情况建议咨询专业法律意见。

结论：抚养费通常包含合理的房租费用，超出合理范围的房租可能不被全部支持，若因房租增加导致抚养费不足可请求增加。 法律解析：根据法律规定，抚养费包括子女的生活费、教育费、医疗费等必要费用。房租作为维持子女正常生活的必要支出，属于生活费范畴，因此通常包含在抚养费内。确定抚养费数额时，法院会综合考虑子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平。若子女存在住房需求，合理的房租会被纳入子女实际需要的考量范围；但如果房租过高，超出当地普通住房标准或子女实际需求的合理范围，法院可能不会全部支持该部分费用。若因房租等生活费用增加，原定抚养费数额不足以维持子女现有生活水平，子女可要求父母增加抚养费，双方可先协商解决，协商不成的可向法院提起诉讼。如果对抚养费中房租的合理范围认定或增加抚养费的相关事宜有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。

房子委托中介出租后发生事故的责任承担需结合具体原因和各方过错综合判断，不同情形下责任主体不同。 1.房屋本身固有缺陷引发事故时，房东通常需承担责任。例如房屋结构存在安全隐患、电气线路老化等问题导致事故，房东作为所有权人负有保障房屋安全适租的义务，应承担相应责任。 2.中介存在过错时需承担责任。若中介明知房屋有安全隐患却未告知租客，或未履行对房屋的必要检查义务；或在选任租客时未进行合理审查，导致后续事故发生，中介需根据过错程度承担相应责任。 3.租客使用不当引发事故时，租客应承担责任。例如租客违规使用电器引发火灾、擅自改变房屋结构造成事故等，因租客自身行为导致的后果，需由租客自行承担责任。 4.责任争议的解决途径。当各方对责任划分有分歧时，可优先通过协商或调解处理；若协商调解无果，可通过诉讼方式，由相关部门根据实际情况及各方过错判定责任。

房产证抵押房贷的放款时间并不固定，受多种因素综合影响，若手续齐全且银行审批流程顺畅，通常15到30个工作日可完成放款。 1.银行内部流程是影响放款时间的关键因素。银行收到完整贷款申请资料后，会先进行初步审核，耗时约3到7个工作日；接着对抵押房产进行评估，需3到5个工作日；之后进入全面审批阶段，大概7到15个工作日；审批通过后还需办理抵押登记等手续，完成后银行才会放款。 2.外部因素也会导致放款时间延长。若申请时间处于银行贷款高峰期，银行处理申请的压力增大，放款进度会变慢。若申请人的资质存在问题，或者抵押房产的情况不符合银行要求，银行需要额外时间核实或要求补充资料，放款时间可能延长至数月。

二手房交易中卖方收取定金后违约，买方可通过多种合法途径维护自身权益，既可以要求卖方双倍返还定金，也可在损失超定金时主张额外赔偿，还能依合同约定要求其他违约责任。 1.买方有权要求卖方双倍返还定金。根据民法典规定，收受定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。这是买方维权的基础方式，可直接向卖方主张该权益。 2.若定金金额不足以弥补买方实际损失，买方可进一步主张超过定金部分的赔偿。买方需要提供有效证据证明实际损失的存在及具体数额，例如因房价上涨导致重新购房时需多支付的房款差价，或是为促成交易已支付的中介费用等合理损失。 3.买方还可依据双方签订的二手房买卖合同约定，要求卖方承担其他违约责任。如果合同中明确约定了违约方需支付的违约金或其他赔偿方式，买方可以按照合同内容提出主张，但这些违约责任的承担应以实际损失为限，不得过分高于实际损失的金额。

1.租赁合约没到期，保证金退还是否，得看具体情形。要是合约写明租期未满保证金不退，且不违法，通常按约定，保证金不退。 2.若合约没这样的约定，租客没违约，像按时交租、没损坏东西，保证金应退还；若租客违约，房东可扣部分或全部保证金弥补损失。 3.双方对保证金退还存争议，可先协商；协商不成，可走诉讼程序。