想办停车场要什么手续

1.业主个人在自身合法权益受侵害时有权起诉物业服务企业。公民作为民事主体，当合法权益受损，可依民事诉讼法以自己名义向法院提起诉讼。若物业服务企业违反合同约定或侵害业主个人合法权益，像未履行专有部分维修养护义务、管理失职致业主财产受损等情况，单个业主能作为原告起诉。 2.若争议涉及全体业主共同利益，如公共区域收益分配、公共设施维护等，原则上由业主大会或业主委员会主张权利。不过，单个业主若能证明自身权益因该共同事项直接受损，也可依法起诉。 3.起诉时，业主需提交与物业存在服务关系的证据，如物业服务合同、缴费凭证等，以及证明物业违约或侵权的事实材料，符合起诉条件即可立案。 解决措施和建议： 1.业主日常应妥善保存物业服务合同、缴费凭证等相关证据材料，以便在需要起诉时能及时提供。 2.遇到权益受损情况，先与物业沟通协商，尽量通过和平方式解决问题。 3.若涉及全体业主共同利益事项，可先了解业主大会或业主委员会动态，若自身权益直接受损，及时收集相关证据准备起诉。

（一）如果遇到房屋买卖纠纷，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、房屋产权证书等，以证明自己的主张。 （二）在起诉前，要明确被告的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保法院能够顺利送达诉讼文书。 （三）可以先尝试与对方进行协商解决纠纷，如果协商不成，再走诉讼程序，这样可以节省时间和成本。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以房屋买卖纠纷作为不动产纠纷，由房屋所在地人民法院管辖。

结论： 签订商品房预售合同需支付定金和首期购房款，定金不超主合同标的额20%，首期购房款比例依协商和政策确定，开发商需有预售许可证明，契税等费用一般在办权属登记时缴纳。 法律解析： 依据法律，定金数额限制在主合同标的额的20%以内，超出部分不具定金效力。首期购房款比例由当事人协商，但要符合国家和地方住房信贷政策，像首套商品住房首付比例通常不低于总房款的20%或30%，会根据地区政策调整。并且，开发商取得商品房预售许可证明是签订有效预售合同的前提，否则合同可能无效。而契税、住宅专项维修资金等费用，通常在办理房屋权属登记时才缴纳，并非签订预售合同时必须支付。若在商品房预售合同签订付款等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）延期交房的赔偿时间及标准优先依据购房合同约定。若购房合同中明确载明交房时间及延期交房的赔偿条款，开发商一旦超过约定时间未交房，购房者即可按照合同内容向开发商主张赔偿。 （2）若购房合同未对延期交房赔偿作出约定，购房者可先向开发商发出书面催告通知。经催告后，开发商在三个月内仍未履行交房义务的，即便购房者未解除合同，也有权要求开发商承担赔偿责任。 提醒： 购房者遭遇延期交房时，应保留书面催告的有效证据如邮寄回执等；不同案情下赔偿金额及处理方式存在差异，建议就具体情况咨询专业人士以保障自身权益。

结论： 用赃款购买的房产，司法机关有权依法追缴，不同情况处理方式不同。犯罪分子本人用赃款购置房产会被全额追缴；第三人明知是赃款购房可能担责且房产被追缴，不知情且符合条件可依善意取得主张所有权，司法机关向原犯罪分子追款。 法律解析： 根据相关法律规定，用赃款购买的房产作为违法所得的转化物，司法机关有依法追缴的权力。犯罪分子用赃款购置房产，该房产会被全额追缴，用于退赔被害人或上缴国库。对于第三人使用赃款购房，若主观上明知资金是赃款，就可能构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，不仅房产会被追缴，还要承担刑事责任；若确实不知情，并且已支付合理对价和办理产权登记，可依据善意取得制度拥有房产所有权，但司法机关会向原犯罪分子追缴对应赃款。所以相关人员主动配合司法机关调查很有必要，提供资金来源证明等材料，能厘清责任，避免不必要的法律风险。如果大家遇到与赃款购房相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

先取证，然后考虑是报警解决还是诉讼解决。

法律分析： （1）物业服务人起诉业主支付物业费的关键在于业主是否存在违约行为，而非欠费金额的大小。业主与物业服务人签订的物业服务合同中，会明确物业费的缴纳时间、数额及方式，业主未按合同约定履行缴费义务，即构成违约，这是物业服务人启动法律程序的核心前提。 （2）物业服务人在提起诉讼或申请仲裁前，需履行催告义务。业主逾期不支付物业费时，物业服务人应先催告业主在合理期限内支付，合理期限的确定需结合合同约定或实际情况，确保给业主足够的准备时间。 （3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人有权选择诉讼或仲裁方式追讨物业费。即使欠费金额较小，物业服务人为维护自身合法权益及小区管理秩序，也可通过法律途径主张权利，相关部门会根据合同约定及实际情况进行审理。 提醒： 业主应按时足额缴纳物业费，若对物业服务有异议，可通过协商或向相关部门反映解决，切勿直接拒缴物业费，以免因违约引发诉讼，影响个人信用记录。

（一）起诉房屋漏水民事诉讼流程要点 1.准备充分诉讼材料，包含起诉状、原被告主体资格证明、房屋漏水现场照片、维修凭证、损失评估报告等。 2.向房屋所在地基层人民法院提交立案申请。 3.经法院审查，符合立案条件会受理并通知预交诉讼费。 4.等待法院排期开庭，参与举证、质证和法庭辩论环节。 5.法院作出判决，若不服可在法定期限内上诉。 6.判决生效后，义务人不履行，权利人可申请强制执行。 （二）费用说明 诉讼费用按诉讼请求金额依财产案件标准分段累计缴纳，如不超1万，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%缴纳等。鉴定费由申请人预交，最终败诉方承担。律师费由当事人与律师协商确定。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。

可以详细说一下情况，方便第一时间解答

可以的。房产有三人份额，其中一人想把份额给另一人，这属于份额转让。首先要和接收方达成一致，签订书面的份额转让协议。之后双方携带身份证、房产证、公证书、转让协议等材料，到当地不动产登记机构办理变更登记手续，将份额变更到接收人名下。这样转让就完成了，房产份额的归属也有了新的登记。

结论： 二手房买卖赔偿标准不固定，需结合合同约定和违约情形确定。 法律解析： 依据民法典，在二手房买卖里，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担违约责任。若合同有违约金约定，按约定执行，不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若未约定违约金，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像卖方违约致买方无法取得房屋，买方损失有已付房款利息、房屋差价损失等；买方违约使卖方受损，可能包括房屋空置损失、重新交易成本等。具体赔偿金额得结合实际损失和证据综合判定。如果在二手房买卖中遇到赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

您好 请问您的问题得到解决了嘛