1、协议
离婚后房产过户流程如下:
情况一:贷款未还清
所需证件有:公证过的《
离婚协议》或者法院
仲裁中又换
房产归属的条款;《
离婚证》;双方《
身份证》;原
房屋所有权或
抵押权相关证明,即原
按揭贷款相关手续。先到房管部门办理权属办更手续,再到
按揭银行办理按揭权利人变更手续。
情况二:按揭贷款已还清
房地产现有者持公证过的《离婚协议》或者法院仲裁书、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理
产权转移手续。
税费:
离婚房屋过户手续费需要交纳
契税(房产价格2%)、
印花税5元、登记费80元、交易手续费(房产价格2%)、工本费20元。
对于
协议离婚,一方可以违约为由
起诉要求对方按照离婚协议的约定履行相关义务。通过法院判决后对方仍不履行,可以
申请法院强制执行。民政部门在办理协议
离婚登记手续时,会提醒双方
当事人办理
房产过户手续需两人全部到场,或者签署离婚协议的同事到公证部门将离婚协议进行公证,并在公证书中明确由获得产权的一方单方办理
过户登记手续。这样就可以单方去办理产权证手续了。协议离婚后的房产问题,双方一定要写上妥当,注明房产的归属及所有权后还需要加盖民政局的章。
纠纷的解决建议还是以协商为主。经过协商不能达成一致的话,可以由向法院
提出诉讼,由
法院强制执行。
2、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）
继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋
出资入股；
（七）
法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、
法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。 前款第
（四）项材料，可以是
买卖合同、互换合同、
赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人
民法院或者
仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
