二手房买卖合同中违约金应占总金额的比例是多少

把厕所部分改成卧室扩大面积，得看是否影响建筑结构安全和违反房屋使用规定。若改动影响安全或违反规定，就不行。解决方案是先了解房屋原始设计和建造情况，确定改动是否可行；若可行，找有资质人员施工，确保施工质量和安全；若不可行，就别改，可考虑其他扩大卧室面积的办法，像利用闲置角落等。

结论： 父母以一元价格卖房给子女，交易一般有效，但存在被撤销或认定无效的情况。 法律解析： 根据法律规定，民事主体能按照自身意愿设立民事法律关系。只要父母和子女都具有相应民事行为能力，交易意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该卖房合同就是有效的。这种一元卖房可能是赠与或有特殊安排。然而，如果此交易损害了债权人利益，债权人可请求法院撤销该交易。同时，税务机关有权对明显低于市场价格的交易重新核定应纳税额，若交易存在逃避税费等违法目的，会被认定无效。如果在这类房产交易中，你对自身权益和交易合法性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

土地转包经营权人抢回土地得看转包是否合法合规。若转包合同有效且在期限内，转包人抢回土地构成违约，受转包人可要求其承担违约责任，赔偿损失。若转包本身存在问题，比如未经原承包人同意等，需先确定转包效力。解决方案是双方先协商，若协商不成，受转包人可收集合同等证据，通过诉讼维护自身权益。

（一）劳务公司以工资形式租房可行，但发放给员工自行租房时，要保证工资达到当地最低工资标准。 （二）劳务公司直接用工资为员工支付房租给房东，不违反法律。 （三）不能以工资租房为手段规避支付工资、侵害员工权益。 （四）员工权益受损时，可向劳动监察部门反映或申请劳动仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第三十条规定，用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

（一）出租人方面：在不定期租赁未通知退房时，要在合理期限前通知承租人。若之前未通知，需给承租人如一个月这样的合理时间搬离，且不能强行驱赶，避免构成侵权。 （二）承租人方面：若未通知出租人就退房，要支付实际占用房屋期间的租金。 （三）纠纷解决：双方产生纠纷后，先尝试协商；协商不成可申请调解；若合同有仲裁条款，可申请仲裁；没有仲裁约定的，可向法院起诉，要求对方承担违约责任或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若房屋是一方个人财产，单纯出租产生的租金一般归该方。但因双方经营管理付出获得的租金，可能算共同财产，如一方找租客、维修房屋。 2.若房屋是共同财产，租金也是共同财产，双方有平等处理权。 3.婚姻存续期，双方可协商租金使用分配。有纠纷协商不成，可诉讼，由法院判决。

（一）若以个人借款付首付且房产登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好个人支付首付的凭证等相关证据，以防离婚时在房屋归属和补偿问题上产生纠纷。 （二）若借款买房登记在夫妻双方名下，要明确借款用途和相关手续，确认借款为夫妻共同债务，在离婚分割财产时合理分担债务。 （三）若双方有关于房屋归属的约定，签订书面协议，且协议内容要清晰明确，避免后续产生歧义。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

结论： 非夫妻二人购置房产分配有约定从约定，无约定或约定不明按出资额确定，无法确定出资额则等额享有，纠纷可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 根据相关法律规定，非夫妻关系的两人购置房产时，若有书面协议明确各自房产份额，那么在分配房产时就按照协议执行，比如约定按出资比例或固定比例分配。若没有约定或者约定不清楚，就需看各自的出资情况，能证明出资额的，按实际出资比例分配房产权益；要是无法确定出资额，就视为双方等额享有房产权益，即平均分配。当因房产分配出现纠纷时，双方可先自行协商解决，若协商无果，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据具体情况和证据作出判决。如果您在非夫妻房产分配方面遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或者专业法律人士进行咨询。

法律分析： （1）小区内小两口打架情节较轻时，基层组织介入调解是一种有效且温和的解决方式。基层组织能凭借熟悉小区情况的优势，深入了解冲突原因，帮助双方冷静下来，化解矛盾，避免矛盾进一步激化。 （2）打架致人员受伤时，及时报警和送医是关键。公安机关会依据伤害程度进行处理。轻微伤害按治安管理规定处理，能起到教育和警示作用；而伤情达轻伤及以上，行为人需承担刑事责任，这体现了法律对严重伤害行为的严肃态度。 （3）若打架行为构成家庭暴力，受害人依据反家庭暴力法可向法院申请人身安全保护令。这一法律措施能为受害人提供及时有效的保护，防止暴力行为的再次发生。 提醒：遇到家庭冲突应保持冷静，尽量通过和平方式解决。若涉及暴力伤害，要及时运用法律武器维护自身权益，不同情况处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。

1.二手房屋交易中卖方违约，买方可依合同约定或实际损失获赔偿。若合同有约定违约条款，按约定执行，违约金不合理时可请求调整；若未约定，可要求赔偿实际损失并继续履行合同。 2.解决措施和建议： -签订合同时明确违约条款，详细约定违约金数额或计算方法，降低后期维权成本。 -出现违约情况，若合同有约定，及时按约定要求卖方支付违约金；若未约定，收集为购房支付费用、房屋差价等损失证据，向卖方索赔。 -若协商不成，可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求支持自己的诉求。

购房合同解除后，合同权利义务终止，双方不必继续履行购房及付款等约定。同时会产生恢复原状、赔偿损失、违约金支付等法律后果。 1.恢复原状方面，出卖人要返还已收购房款及利息，买受人需返还房屋。若房屋有装修，装修增值部分按过错责任由双方分担。 2.赔偿损失上，若一方过错致合同解除，要赔偿对方差价损失、中介费、税费等实际损失；双方都有过错则各自担责。 3.违约金支付方面，合同约定了违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 建议当事人在解除购房合同时，先明确责任归属，再协商解决赔偿和返还事宜。若协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律分析： （1）房屋租赁纠纷协商不成时，应按租赁合同约定处理。若合同有仲裁条款，可通过申请仲裁解决纠纷，仲裁具有高效、专业等特点。 （2）若租赁合同无仲裁条款，可向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等，以维护自身合法权益。 （3）抚养权纠纷可先由父母双方协商确定抚养权归属和抚养费等问题。协商不成，可向法院起诉。 （4）法院判决抚养权时会综合考虑子女权益和双方具体情况，如孩子年龄、双方经济状况、生活环境等。两周岁以下子女一般随母方生活，已满八周岁的要尊重其真实意愿。处理时需收集相关证据，如经济收入证明、居住环境证明等。 提醒：处理房屋租赁和抚养权纠纷时，要注意保留相关证据。因具体案情不同，建议咨询以进一步分析。