买卖安置房土地出让金谁出

（一）对于房产纠纷官司收费，若争议房产价值不高，如在10万元以下，可选择按比例分段累计收费，在与律师沟通时可争取按较低比例支付费用。 （二）若案件简单，可优先考虑按件收费方式，能提前明确费用支出。 （三）若当事人希望前期少支付费用，可与律师协商采用风险代理收费，但要注意后期按结果支付的比例。 （四）在选择律师时，要综合考虑案件难易、工作量、律师经验以及当地收费行情，多咨询几家律所进行比较。 《律师服务收费管理办法》第十一条规定，办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、继承案件； （二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。

1.房屋灭失注销：若房屋不存在了，权利人持身份证、房产证、房屋灭失证明等，到不动产登记机构申请注销。 2.所有权转移注销：因买卖、赠与等使房屋所有权转移，买卖双方共同申请转移登记，完成后原房产证自动注销。 3.限制情况消失注销：抵押、查封等限制消失，凭解除证明文件申请注销限制登记。 申请注销要如实提交材料，对真实性负责，经机构审核通过后办理注销。

房产证添加名字的行为，通常可视为原产权人对另一方的赠与，该房产由此转为双方共有财产。 1.份额认定需依据约定情况。未明确约定份额的，按共同共有处理，双方共同享有房产所有权；明确约定各自份额的，则按约定份额按份共有，各自依据份额享有相应权利和承担义务。 2.司法实践会综合考量实际贡献。即便房产证已添加名字，法院在处理房产分割时，会结合购房款支付情况、对房屋的实际贡献等因素综合判断。例如一方婚前支付首付并贷款购房，婚后添加另一方名字但后续仍以个人财产还贷，离婚分割时法院可能适当考虑出资方的贡献，并非绝对平均分割。 3.加名时建议明确份额约定。为避免后续产权纠纷，添加名字时应明确约定双方的产权份额，可签订书面协议详细说明出资情况和份额比例，确保权益清晰，为后续可能的争议提供有效依据。

结论：商品房买卖中，若出卖人存在欺诈行为导致合同无效、被撤销或解除，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并有权主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律解析： 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，出卖人存在以下情形之一导致合同无效、被撤销或解除的，买受人可主张上述赔偿责任。具体情形包括（1）一房二卖；（2）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假的预售许可证明；（3）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（4）故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。赔偿数额并非固定为已付购房款的一倍，而是由法院结合欺诈行为的情节严重程度、给买受人造成的实际损失大小等因素综合判定。若你在商品房买卖过程中遭遇出卖人欺诈，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确自身权利及主张赔偿的具体方式。

（一）双方协商一致作废合同的，应签订书面解除协议，明确约定原合同作废、权利义务终止，同时对已履行部分的处理作出安排，如购房款返还、房屋返还等事项。 （二）因一方欺诈、胁迫等法定情形导致合同作废的，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。 （三）合同作废后，出卖人需返还已收取的购房款及利息，买受人需返还房屋。 （四）若存在损失，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。 （五）需及时办理房屋产权变更等相关手续，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 1.当事人协商一致，可以解除合同。 2.一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

房屋卖方违约拒绝出售房屋，若被买方起诉且败诉，需承担继续履行合同、赔偿损失、支付违约金及承担诉讼费用等法律后果。 1.继续履行合同。若买方要求继续履行合同，且合同仍具备履行条件，法院会判决卖方按照合同约定将房屋过户给买方，保障买方的合法权益。 2.赔偿损失。若买方不要求继续履行合同，卖方需赔偿买方的损失，包括直接损失以及房屋差价等可得利益损失，弥补买方因卖方违约所遭受的经济损害。 3.支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方需按照约定支付违约金。若违约金数额过分高于或低于实际损失，当事人可向法院请求调整，使违约金数额更符合实际损失情况。 4.承担诉讼费用。诉讼过程中产生的费用，一般由败诉方承担，卖方作为败诉方需支付相应的诉讼费用。

结论： 遭遇一房二卖合同诈骗抵押，可收集证据，向公安机关报案追究刑事责任，也可通过民事诉讼维权，如解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失等，房屋被抵押时要及时了解情况并采取相应措施。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，一房二卖合同诈骗抵押严重侵害了购房者的合法权益。收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，是后续维权的重要基础。若卖方行为构成合同诈骗，公安机关会立案侦查，依法追究其刑事责任。通过民事诉讼，购房者有权要求解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，对购房者的损失进行赔偿，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当房屋被抵押，及时了解抵押情况并申请财产保全，能有效防止房屋被不当处置。若抵押权人善意取得抵押权，卖方无法交付房屋，购房者可追究其违约责任。如果您在实际生活中遇到此类问题，为了更好地维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）房贷逾期后银行处理无固定时长。一般借款人连续数月未按时足额还房贷，银行会先催收。 （2）通常逾期3个月左右，银行可能采取法律途径。不过具体时间受银行内部流程和规定影响，有的银行催收后起诉，有的逾期更久才行动。 （3）银行起诉后，借款人要承担法律责任，可能面临房产被拍卖等后果。 （4）若无法按时还款，尽早与银行沟通，协商制定合理还款计划，如申请延期还款或调整还款金额。 提醒： 房贷逾期风险大，若还款困难应及时与银行协商，避免被起诉产生严重后果，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

房东提出退租是否需要支付违约金，关键在于租赁合同的具体约定以及退租行为是否符合法律规定。 若租赁合同明确约定租赁期限内房东不得擅自解除合同，或解约时需承担违约金，房东在无正当理由的情况下提前退租即构成违约，应当按照合同约定向租客支付违约金。 即使合同未明确规定房东提前退租的责任，依据民法典的诚实信用原则与全面履行原则，房东提前退租会打乱租客的正常居住或使用安排，给租客造成实际损失时，租客有权要求房东赔偿该损失，例如寻找新住所的额外费用、搬家产生的支出等。 若房东退租是因不可抗力等法定免责事由，或者租客存在违约行为导致房东有权依法解除合同，此时房东提出退租无需向租客支付违约金。

1.租户提前退房属违约，责任承担按租赁合同来。若合同定了提前退房违约金，租户就得按约定付，像约定赔一个月租金，就得给。 2.合同没约定时，若提前退房给房东造成损失，租户要赔偿实际损失，像中介费、空置期租金损失等。 3.若有法定或约定免责情形，租户不用担责。比如因自然灾害房子没法住了，提前退房不用负责。

1.合同有约定的，优先按约定计算资产租赁违约金。不过，若约定的违约金与违约损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定的，按违约实际损失确定违约金。实际损失涵盖直接与间接损失，像租金收益减少、资产闲置损失等。法院或仲裁机构会综合考量多种因素，依公平和诚信原则确定数额。

（一）购买二手房时，若房屋产权为多人共有，应要求所有共有人共同签署买卖合同。若部分共有人未签字，可能导致合同因无权处分而无效或被撤销，影响交易安全。 （二）若产权人委托他人代签合同，需确认代理人持有合法有效的授权委托书。授权委托书应明确载明代理人有权代为签订房屋买卖合同等具体事项，避免因授权不明引发纠纷。 （三）若房屋处于出租状态，需向产权人索要承租人放弃优先购买权的书面声明。未确认承租人放弃权利的，可能导致承租人主张优先购买权，使合同无法正常履行。 （四）签订合同前，务必核实产权人身份及房屋产权状况。可通过不动产登记机构查询房屋产权信息，确认产权人是否为登记的所有权人，以及是否存在共有、抵押等限制交易的情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。