买卖房合同作废怎么处理

（一）双方协商一致作废合同的，应签订书面解除协议，明确约定原合同作废、权利义务终止，同时对已履行部分的处理作出安排，如购房款返还、房屋返还等事项。

（二）因一方欺诈、胁迫等法定情形导致合同作废的，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

（三）合同作废后，出卖人需返还已收取的购房款及利息，买受人需返还房屋。

（四）若存在损失，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。

（五）需及时办理房屋产权变更等相关手续，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.当事人协商一致，可以解除合同。
2.一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3.合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

双方协商一致终止房屋买卖合同的，需签订书面解除协议，明确原合同失效、双方权利义务终止，并对已付房款返还、房屋交还等已履行部分的事宜作出具体安排。

若合同因一方存在欺诈、胁迫等情形无法继续履行，受损方可以向人民法院或仲裁机构申请撤销合同。

合同作废后，出卖人应退还已收取的购房款及利息，买受人应返还房屋；如有损失，由过错方赔偿对方因此遭受的损失。

此外，需及时办理房屋产权变更等相关手续，避免后续产生不必要的纠纷。

结论：买卖房合同作废可通过双方协商一致签订书面解除协议或因法定情形请求人民法院、仲裁机构撤销两种方式处理，且需妥善处理后续返还及赔偿事宜。
法律解析：
根据民法典规定，当事人协商一致可以解除合同。双方决定作废合同时，应签订书面解除协议，明确原合同作废、权利义务终止，并对已履行部分如购房款返还、房屋返还等作出安排。若存在法定情形如一方欺诈、胁迫等导致合同作废，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同作废后，出卖人需返还已收购房款及利息，买受人需返还房屋；有损失的，过错方应赔偿对方损失。同时需及时办理房屋产权变更手续，避免后续纠纷。若你在买卖房合同作废过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保护。

买卖房合同作废的处理需区分协商一致与法定情形两种情况，并做好后续的财产返还、损失赔偿及手续办理工作。

若双方协商一致决定作废合同，应签订书面的合同解除协议。协议中需明确约定原合同作废，双方的权利义务终止，同时就已履行部分的事宜作出具体安排，比如购房款的返还方式、房屋的返还时间等内容。

若因法定情形导致合同作废，比如一方存在欺诈、胁迫等行为，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。

合同作废后，出卖人应返还已收取的购房款及相应利息，买受人应及时返还房屋。如果存在损失，过错方需要赔偿对方因此遭受的损失。

合同作废后要及时办理相关的房屋产权变更手续，避免后续因产权问题产生纠纷。

法律分析：
（1）双方协商一致作废买卖房合同的，应签订书面合同解除协议。协议需明确约定原合同作废，双方权利义务终止，并对已履行部分的处理作出安排，如购房款返还的金额、期限，房屋返还的时间及状态等。

（2）因法定情形导致合同作废的，如一方存在欺诈、胁迫等行为，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，自始不具有法律约束力。

（3）合同作废后，出卖人应返还已收取的购房款及相应利息，买受人应返还房屋。若一方存在过错造成对方损失，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。

（4）合同作废后，需及时办理房屋产权变更等相关手续，消除原合同对房屋权属的影响，避免后续产生纠纷。

提醒：
买卖房合同作废时，应优先采用书面形式明确各项事宜，避免口头约定引发争议；涉及法定撤销情形的，需注意在法律规定的时效内行使权利。