房东提出退租是否需付违约金

房东提出退租是否需要支付违约金，关键在于租赁合同的具体约定以及退租行为是否符合法律规定。

若租赁合同明确约定租赁期限内房东不得擅自解除合同，或解约时需承担违约金，房东在无正当理由的情况下提前退租即构成违约，应当按照合同约定向租客支付违约金。

即使合同未明确规定房东提前退租的责任，依据民法典的诚实信用原则与全面履行原则，房东提前退租会打乱租客的正常居住或使用安排，给租客造成实际损失时，租客有权要求房东赔偿该损失，例如寻找新住所的额外费用、搬家产生的支出等。

若房东退租是因不可抗力等法定免责事由，或者租客存在违约行为导致房东有权依法解除合同，此时房东提出退租无需向租客支付违约金。

法律分析：
（1）若租赁合同明确约定租赁期内房东不得擅自解约，或解约需承担违约金，房东无正当理由提前退租则构成违约，应按合同约定支付违约金。

（2）即便合同未明确规定，根据民法典的诚实信用和全面履行原则，房东提前退租打乱租客的使用安排，给租客造成损失的，租客有权要求房东赔偿实际损失，如寻找新住所的额外支出、搬家费用等。

（3）若因不可抗力等法定免责情形，或租客存在违约行为导致房东有权解除合同，房东退租无需支付违约金。

提醒：
租客签订租赁合同时应明确约定房东提前解约的违约责任条款；若房东无正当理由提出退租，需保留租赁合同、沟通记录及损失凭证等，必要时咨询专业人士维护自身权益。

（一）优先依据租赁合同约定判断。若合同明确约定租赁期间房东不得擅自解除合同，或约定解约需支付违约金，房东无正当理由提前提出退租的，构成违约，应按照合同约定支付违约金。

（二）合同未明确约定时，可主张赔偿实际损失。即便合同未对房东提前退租的责任作出规定，依据民法典的诚实信用原则和全面履行原则，房东提前退租打乱租客居住安排造成损失的，租客有权要求房东赔偿实际损失，例如寻找新住所的额外支出、搬家费用等。

（三）存在法定免责情形或租客违约时，房东无需支付违约金。若因不可抗力导致房屋无法继续租赁，或租客存在违约行为使得房东有权依法解除合同，房东提出退租的，无需承担违约金责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东提前退租是否支付违约金，核心看租赁合同的具体约定。若合同明确租赁期内房东不得擅自解约，或解约需承担违约金，房东无正当理由提出退租就构成违约，应按合同约定支付违约金。

即便合同未明确相关条款，依据民法典的诚实信用与全面履行原则，房东提前退租会打乱租客的居住安排，造成实际损失时，租客有权要求房东赔偿这些损失，比如重新找房的额外支出、搬家费用等。

但若存在不可抗力等法定免责情形，或租客自身违约导致房东有权解除合同，房东提出退租则无需支付违约金。

结论：
房东提前退租是否需付违约金，关键看租赁合同约定，同时需考虑是否存在法定免责或租客违约情形。

法律解析：
首先看租赁合同的约定。若合同明确规定租赁期内房东不得擅自解约，或解约需承担违约金，房东无正当理由提前退租构成违约，应按合同约定支付违约金。
其次，若合同未明确约定，依据民法典诚实信用和全面履行原则，房东提前退租打乱租客使用安排并造成损失的，租客有权要求房东赔偿实际损失，如寻找新住所的额外支出、搬家费用等。
最后，存在例外情形。若因不可抗力等法定免责情形，或租客存在违约行为导致房东有权解除合同，房东退租无需支付违约金。
若遇到房东提前退租的情况，建议仔细核对租赁合同条款，确认自身权益，必要时可向专业法律人士咨询具体处理方式。