自己名下房产证要怎么去注销

1.房屋灭失注销：若房屋不存在了，权利人持身份证、房产证、房屋灭失证明等，到不动产登记机构申请注销。

2.所有权转移注销：因买卖、赠与等使房屋所有权转移，买卖双方共同申请转移登记，完成后原房产证自动注销。

3.限制情况消失注销：抵押、查封等限制消失，凭解除证明文件申请注销限制登记。

申请注销要如实提交材料，对真实性负责，经机构审核通过后办理注销。

结论：
注销名下房产证主要有房屋灭失、房屋所有权转移、抵押查封等限制情况消失三种情形，按不同情形准备对应材料申请，且申请要如实提交材料并对真实性负责。
法律解析：
依据相关法律规定，当房屋灭失时，权利人凭借身份证、房产证、房屋灭失证明等材料到不动产登记机构申请注销登记。若房屋所有权因买卖、赠与等转移，买卖双方共同申请转移登记，登记完成原房产证自然注销。抵押、查封等限制情况消失，可凭解除证明文件申请注销限制登记。不动产登记遵循如实申请原则，申请人需如实提交材料并对真实性负责，登记机构审核通过后办理注销手续。若在注销房产证过程中遇到任何法律问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询，以确保注销流程合法合规。

注销名下房产证一般有房屋灭失、所有权转移、限制情况消失三种情形。因房屋灭失注销的，权利人持身份证、房产证和房屋灭失证明到不动产登记机构申请。房屋所有权转移如买卖、赠与等，买卖双方共同申请转移登记，完成后原房产证自然注销。抵押、查封等限制情况消失，则凭解除证明文件申请注销限制登记。

解决措施和建议如下：
1.申请注销登记时如实提交材料并反映真实情况，对材料真实性负责。
2.提前准备好各类情形所需的证明材料，避免因材料缺失耽误办理。
3.积极配合不动产登记机构审核，等待审核通过后完成注销手续。

法律分析：
（1）房屋灭失注销：当房屋实际不存在时，权利人要带上身份证、房产证以及房屋灭失证明等资料，前往不动产登记机构提出注销登记申请。这是基于房屋物理状态的改变，使原有的产权登记失去基础。
（2）所有权转移注销：像房屋买卖、赠与等情况，导致房屋所有权发生转移，买卖双方需共同申请转移登记。登记完成后，原房产证会自然注销，以保证产权登记与实际所有权人相符。
（3）限制情况消失注销：若房屋存在抵押、查封等限制情况，当这些限制消失后，可凭借相关解除证明文件申请注销限制登记，恢复房屋正常的产权状态。

提醒：
申请注销登记务必如实提供材料并反映真实情况，对材料真实性负责。不同情形的注销登记可能有不同要求，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）因房屋灭失注销：权利人准备身份证、房产证、房屋灭失证明等材料，前往不动产登记机构申请注销登记。
（二）房屋所有权转移注销：像买卖、赠与等使房屋所有权转移，买卖双方共同申请转移登记，登记完成原房产证自动注销。
（三）限制情况消失注销：抵押、查封等限制情况消除后，凭相关解除证明文件申请注销限制登记。

申请人要如实提交材料、反映真实情况，并对材料实质内容真实性负责，不动产登记机构审核通过后办理注销。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。