买房已经付了订金，还能退吗

1、一般情况下，订金是可以退的。订金的含义是订立，预订。目前，法律并没有对订金作出明确的规定。所以，一般情况认为订金是属于预付款。
2、订金的效力是取决于当事人双方的约定，如果当事人双方没有约定的话，订金的性质主要就是预付款。如果合同不能够履行的，那么支付订金的一方可以要求对方如数返还的。与订金相比，定金则有所不同，定金是具有担保性质的。
3、如果购房者实际支付的是定金，那么一般情况下就不能够反悔，要求返还定金，而只有存在约定的情形或者是法定的情形，才可以要求开发商退还定金。