签订二手房买卖合同应特别注意的有哪几点

1.租赁期间房东卖房，“买卖不破租赁”原则保障租户可按原合同继续居住至租赁期满。同时租户有优先购买权，房东需在出卖前合理期限内通知。若房东未通知卖房，租户可要求其承担赔偿责任。 2.若新房东以房屋已卖要求搬离，租户可拒绝，用租赁合同对抗。 3.解决措施与建议：当房东或新房东行为损害租户权益时，租户可先尝试与对方协商，和平解决问题；若协商不成，可请求相关部门或机构调解；若调解也无法解决，可通过诉讼途径，借助法律力量维护自身合法权益。

（一）业主应按约定支付物业费，即便房屋空置也不能以未接受或无需接受服务为由拒交，因为物业服务具有公共性，成本不会因个别房屋空置而减少。 （二）若房屋长期空置，可尝试与物业公司协商，看能否对物业费进行适当减免，部分地区支持这种协商减免。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力；第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

房屋买卖合同在多种情况下可起诉维权。当合同履行中一方违约，像卖方不按时交房、买方不依约付款，或者合同因欺诈、胁迫等存在效力问题，受损方都能起诉。 解决措施和建议如下： 1.准备材料：起诉前要准备好起诉状以及能证明相关事实的证据，然后向有管辖权的法院提交。 2.等待审理：提交起诉材料后，法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。 3.执行判决：若胜诉，违约方需承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。若违约方不主动履行，可通过法院强制执行保障权益。

房屋买卖合同违约金确定有约定和未约定两种方式。有约定时按约定执行，这是优先适用的。若约定违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，则可请求减少。未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，降低不确定性。 2.发生违约后，受损方及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。 3.若对违约金有异议，通过合法途径请求法院或仲裁机构调整。

1.离婚后房子给女方，需办理过户。协议离婚的，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等去不动产登记中心申请；诉讼离婚的，女方持生效法律文书、身份证、房产证等办理。 2.办理时先析产，确定房子归女方。 3.按要求填申请表、交材料，审核通过后，缴纳契税等税费（符合减免条件可免）。 4.完成上述手续，就能将房产证更名到女方名下。

这种情况可能涉及邻里纠纷与物业规定。建议先与种菜邻居友好沟通，若无法解决，可通过物业介入或考虑法律途径。方便的话，可以现在电话沟通。q

法律分析： （1）“买卖不破租赁”原则保障了在房屋拍卖前已合法出租的情况下，原租赁合同在有效期内对新业主依然有效，新业主需继续履行合同。这是为了维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。 （2）租赁与抵押、查封的先后顺序决定了租赁关系的效力。若租赁在前，抵押或查封在后，承租人可继续使用房屋至租赁期满；若抵押或查封在前，租赁在后，新业主在抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动后，有权要求承租人搬离。 （3）当承租人拒不搬离时，新业主可先尝试协商解决。若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼的方式，要求承租人腾退房屋，以维护自身合法权益。 提醒： 在租赁房屋时，承租人应核实房屋是否存在抵押或查封情况；新业主遇到承租人拒不搬离情况，要通过合法途径解决，不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

购房协议无效自始无法律约束力，不存在延期交房赔偿，但可主张过错方赔偿信赖利益损失。 1.若开发商过错致协议无效，购房者可要求返还已付购房款及利息，并主张其他损失，像为购房支付的合理费用。 2.若购房者自身有过错，要根据过错程度分担责任，如隐瞒关键信息致协议无效，需自行承担部分损失。 3.购房者主张赔偿时需提供相关证据，如付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可通过诉讼解决。 建议购房者在购房时仔细审查协议，避免自身过错。出现问题及时收集证据，与开发商积极协商，协商无果果断通过法律途径维护权益。

因房屋延期交付致房产证无法按时办理，购房者可按合同约定索赔。合同有约定违约金数额或计算方法的，按约定处理；若约定过低，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可参照已付购房款总额，按逾期贷款利息标准计算赔偿。 1.协商解决：购房者应先与开发商协商赔偿事宜，尝试和平解决问题。 2.收集证据：若协商不成，需收集购房合同、付款凭证、房屋交付延迟证明等证据。 3.法律途径：准备好证据后，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，以此维护自身合法权益。

结论： 房屋租赁合同解除责任承担者要依据具体情形判断，可能是违约方、双方按公平原则分担或按协商结果承担。 法律解析： 根据相关法律规定，若一方违约致使合同解除，像承租人不按约定付租金，经催告合理期限仍不支付，或者出租人交付的房屋有重大瑕疵无法正常使用，违约方需赔偿对方损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除，双方通常不用承担违约责任，不过可能要按公平原则分担损失。要是双方协商一致解除合同，则按协商确定的责任承担方式处理。在遇到房屋租赁合同解除责任承担问题时，情况往往复杂多样。如果您对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

从你描述的情况来看，涉及两个问题，瓷砖损坏和厨房漏水，下面为你分别分析处理思路： 瓷砖损坏问题 1. 确认责任主体 如果在保修期内 ：瓷砖通常有一定的质保期，如果是新装修不久，瓷砖出现无故损坏，首先查看购买瓷砖的合同或相关凭证，确定保修期。可以联系瓷砖供应商或施工方，要求他们进行检查和处理。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，若瓷砖质量不符合要求，供应商应承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 如果是外力因素 ：回忆近期厨房是否有重物撞击等情况导致瓷砖损坏。如果是家庭成员不小心造成的，那么自行承担修复费用；如果是他人行为导致，比如装修工人施工过程中造成的，可要求责任人赔偿。 2. 修复处理 - 确定责任后，由责任方负责修复或赔偿修复费用。如果自行修复，可购买相同规格和颜色的瓷砖进行更换。 厨房漏水问题 1. 查找漏水原因 管道问题 ：厨房的水管可能存在破裂、接口松动等情况。可以先关闭水阀，观察漏水是否停止。如果停止，很可能是水管问题。可以请专业的水管工进行检查和维修。 防水层损坏 ：厨房地面或墙面的防水层可能由于长期使用、施工质量不佳等原因出现损坏。这种情况相对复杂，可能需要重新做防水层。 2. 确定责任和处理方式 如果是自身房屋问题 ：如果是自家厨房的管道或防水层问题导致漏水，你需要自行承担维修责任。维修期间要注意避免对楼下邻居造成更大的影响。 如果是开发商或物业责任 ：如果房屋还在保修期内，且是房屋质量问题导致的漏水，如管道质量不合格、防水层施工不达标等，可以要求开发商进行维修。如果是公共管道问题，物业有责任进行维修和管理。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。 3. 对楼下邻居的赔偿问题 - 如果漏水给楼下邻居造成了损失，如墙面损坏、家具受潮等，你需要承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。应与楼下邻居协商赔偿事宜，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。可以请专业的评估机构对损失进行评估，以确定合理的赔偿金额。 建议你先对瓷砖损坏和漏水情况进行详细检查和记录，保留好相关证据，以便在后续处理中维护自己的权益。如果与相关方协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

结论： 父母卖房子住儿子家，法律无强制费用计算标准，主要靠家庭内部协商，不同情况有不同处理方式。 法律解析： 根据相关法律规定，若父母与儿子约定支付居住费用，可参考当地同地段房屋租金水平确定。因为这是双方基于平等自愿达成的约定，具有一定的合理性和可操作性。若儿子赡养父母是基于法定赡养义务，且双方未约定费用，通常可不计算费用，这是法律对赡养义务的体现。若父母有出资对居住房屋进行装修、改造等较大投入，可视为债权，儿子在一定情形下需返还相应款项，这保障了父母的财产权益。若父母将卖房款交给儿子，双方应明确该款项性质，是赠与、借款还是委托保管，避免日后产生纠纷，因为不同性质在法律上有不同的处理方式。如果在这些问题上遇到困惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。